Prix immobilier à Terrasson-Lavilledieu en 2025 : maisons 1 727 €/m², appartements 1 254 €/m²
À Terrasson-Lavilledieu, un appartement s'est vendu 1 254 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 61 550 € pour un appartement médian de 51 m².
À Terrasson-Lavilledieu, une maison s'est vendue 1 727 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 481 ventes de logements depuis 2021 · 6 218 habitantsAppartements à Terrasson-Lavilledieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 571 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 180 €/m² et 1 381 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 142 €/m² | 971 €/m² à 1 246 €/m² | 57 000 € | 49 m² |
| 2022 | 50 | 1 177 €/m² | 1 090 €/m² à 1 344 €/m² | 57 500 € | 49 m² |
| 2023 | 21 | 1 433 €/m² | 1 194 €/m² à 1 752 €/m² | 72 000 € | 58 m² |
| 2024 | 16 | 1 276 €/m² | 1 110 €/m² à 1 431 €/m² | 65 000 € | 54 m² |
| 2025 | 25 | 1 254 €/m² | 1 180 €/m² à 1 381 €/m² | 61 550 € | 51 m² |
| Cinq ans | 148 | 1 209 €/m² | 1 079 €/m² à 1 402 €/m² | 60 000 € | 51 m² |
Maisons à Terrasson-Lavilledieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 61 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 330 €/m² et 2 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 1 399 €/m² | 1 051 €/m² à 1 801 €/m² | 118 500 € | 81 m² | 665 m² |
| 2022 | 62 | 1 646 €/m² | 1 385 €/m² à 1 991 €/m² | 128 450 € | 84 m² | 681 m² |
| 2023 | 69 | 1 446 €/m² | 1 150 €/m² à 1 912 €/m² | 118 000 € | 80 m² | 879 m² |
| 2024 | 59 | 1 588 €/m² | 1 271 €/m² à 1 848 €/m² | 136 000 € | 84 m² | 1 119 m² |
| 2025 | 61 | 1 727 €/m² | 1 330 €/m² à 2 167 €/m² | 145 000 € | 83 m² | 1 056 m² |
| Cinq ans | 333 | 1 576 €/m² | 1 194 €/m² à 1 954 €/m² | 129 580 € | 82 m² | 849 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Terrasson-Lavilledieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 930 €/m² à 1 727 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 076 €/m² à 1 506 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Terrasson-Lavilledieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 357 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 153 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 429 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 467 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 219 €/m² (avenue Pierre Brossolette) à 1 641 €/m² (rue Maryse Bastie), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 107 €/m² (rue des Escures) à 1 371 €/m² (rue du Docteur Roux), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 32 % | 1 357 €/m² | 56 500 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 45 % | 1 212 €/m² | 68 150 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 15 % | 1 153 €/m² | 88 475 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 4 % | 1 429 €/m² | 47 610 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 19 % | 1 767 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 67 | 35 % | 1 620 €/m² | 126 000 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 24 % | 1 638 €/m² | 155 000 € |
| 120 m² et plus | 33 | 17 % | 1 467 €/m² | 199 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 10 % | 30 m² | 1 776 €/m² | 53 500 € |
| 2 pièces | 24 | 39 % | 48 m² | 1 250 €/m² | 58 000 € |
| 3 pièces | 26 | 42 % | 62 m² | 1 255 €/m² | 76 000 € |
| 4 pièces | 6 | 10 % | 86 m² | 1 282 €/m² | 117 738 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 4 % | 38 m² | 1 642 €/m² | 57 000 € |
| 2 pièces | 6 | 3 % | 51 m² | 1 730 €/m² | 97 500 € |
| 3 pièces | 46 | 24 % | 70 m² | 1 500 €/m² | 106 000 € |
| 4 pièces | 75 | 40 % | 80 m² | 1 692 €/m² | 136 000 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 29 % | 114 m² | 1 335 €/m² | 155 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Docteur Roux | maisons | 10 | 1 371 €/m² |
| rue du Docteur Roux | appartements | 9 | 1 245 €/m² |
| rue Maryse Bastie | appartements | 8 | 1 641 €/m² |
| la Pagesie | appartements | 7 | 1 254 €/m² |
| avenue Victor Hugo | appartements | 6 | 1 530 €/m² |
| avenue Pierre Brossolette | appartements | 6 | 1 219 €/m² |
| rue des Escures | maisons | 6 | 1 107 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | maisons | 5 | 1 358 €/m² |
| route de Fontaine Saint Julien | maisons | 5 | 1 200 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 5 | 1 381 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Terrasson-Lavilledieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Terrasson-Lavilledieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terrassonnais Haut Périgord Noir, Terrasson-Lavilledieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Terrasson-Lavilledieu
Les loyers d'annonce des appartements de Terrasson-Lavilledieu se situent autour de 9,95 €/m² par mois (de 7,85 à 12,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 254 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Terrasson-Lavilledieu se situent autour de 8,75 €/m² par mois (de 6,92 à 11,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,64 %, intercommunalité 4,37 %, taxes spéciales 0,365 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,40 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Terrasson-Lavilledieu
Performance énergétique des logements
Sur 1 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Terrasson-Lavilledieu, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 7,1 % · C 35,1 % · D 32,0 % · E 15,9 % · F 6,7 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Terrasson-Lavilledieu
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 25, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : REVISION PPRI TERRASSON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRMVT - Terrasson-Lavilledieu (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMVT - Terrasson-Lavilledieu (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Terrasson-Lavilledieu
Questions fréquentes sur l'immobilier à Terrasson-Lavilledieu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Terrasson-Lavilledieu ?
À Terrasson-Lavilledieu, un appartement s'est vendu 1 254 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 61 550 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 180 €/m² et 1 381 €/m².
Combien coûte une maison à Terrasson-Lavilledieu ?
À Terrasson-Lavilledieu, une maison s'est vendue 1 727 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 330 €/m² et 2 167 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Terrasson-Lavilledieu ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 61 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Terrasson-Lavilledieu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Terrasson-Lavilledieu se situent autour de 8,75 €/m² par mois (de 6,92 à 11,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Terrasson-Lavilledieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,64 %, intercommunalité 4,37 %, taxes spéciales 0,365 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,40 %.
Quels sont les risques naturels à Terrasson-Lavilledieu ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 25, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : REVISION PPRI TERRASSON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRMVT - Terrasson-Lavilledieu (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMVT - Terrasson-Lavilledieu (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Terrasson-Lavilledieu
Terrasson-Lavilledieu fait partie de la communauté de communes Terrassonnais Haut Périgord Noir, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cublacappartements 1 115 €/m² · maisons 1 578 €/m²
- Coly-Saint-Amandmaisons 1 598 €/m²
- Le Lardin-Saint-Lazaremaisons 1 277 €/m²
- Pazayacappartements 1 539 €/m² · maisons 1 586 €/m²
- Condat-sur-Vézèremaisons 1 483 €/m²
- Mansacmaisons 1 623 €/m²
- Beauregard-de-Terrassonmaisons 1 564 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Coteaux Périgourdins (19 ventes depuis 2021, maisons 1 545 €/m²) ; La Cassagne (12 ventes depuis 2021, maisons 1 708 €/m²) ; La Dornac (22 ventes depuis 2021, maisons 2 042 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.