Prix immobilier à Cublac en 2025 : maisons 1 491 €/m², appartements 1 146 €/m²
À Cublac, un appartement s'est vendu 1 146 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 56 950 € pour un appartement médian de 51 m².
À Cublac, une maison s'est vendue 1 491 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 152 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 147 ventes de logements depuis 2021 · 1 728 habitantsAppartements à Cublac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 488 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 070 €/m² et 1 232 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 922 €/m² | 883 €/m² à 926 €/m² | 47 000 € | 54 m² |
| 2022 | 5 | 1 111 €/m² | 1 043 €/m² à 1 152 €/m² | 54 000 € | 47 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 1 228 €/m² | 1 186 €/m² à 1 301 €/m² | 67 250 € | 54 m² |
| 2025 | 6 | 1 146 €/m² | 1 070 €/m² à 1 232 €/m² | 56 950 € | 51 m² |
| Cinq ans | 25 | 1 115 €/m² | 1 043 €/m² à 1 233 €/m² | 56 400 € | 47 m² |
Maisons à Cublac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 125 €/m² et 1 698 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 432 €/m² | 1 123 €/m² à 1 797 €/m² | 137 000 € | 87 m² | 1 448 m² |
| 2022 | 22 | 1 696 €/m² | 1 384 €/m² à 1 873 €/m² | 149 000 € | 96 m² | 1 122 m² |
| 2023 | 20 | 1 761 €/m² | 1 401 €/m² à 2 293 €/m² | 166 500 € | 90 m² | 1 322 m² |
| 2024 | 26 | 1 557 €/m² | 1 284 €/m² à 1 896 €/m² | 140 100 € | 90 m² | 1 654 m² |
| 2025 | 23 | 1 491 €/m² | 1 125 €/m² à 1 698 €/m² | 152 000 € | 104 m² | 1 774 m² |
| Cinq ans | 122 | 1 578 €/m² | 1 165 €/m² à 1 929 €/m² | 148 625 € | 94 m² | 1 448 m² |
Ce qui fait le prix à Cublac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 145 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 222 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 456 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 567 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 881 €/m² (rue de la Liberte) à 2 353 €/m² (rue Pierre Guyez), soit 167 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Corrèze (effet mesuré sur 11 963 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 53 % | 1 145 €/m² | 53 200 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 47 % | 1 222 €/m² | 66 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 20 % | 1 456 €/m² | 83 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 23 % | 1 650 €/m² | 128 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 20 % | 1 676 €/m² | 160 900 € |
| 120 m² et plus | 24 | 35 % | 1 567 €/m² | 229 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 21 % | 62 m² | 1 378 €/m² | 83 500 € |
| 4 pièces | 28 | 41 % | 84 m² | 1 676 €/m² | 153 900 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 35 % | 130 m² | 1 623 €/m² | 202 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jeanne Solacroup | appartements | 15 | 1 204 €/m² |
| chemin de Rochemouroux | maisons | 6 | 1 308 €/m² |
| rue Jeanne Solacroup | maisons | 6 | 1 585 €/m² |
| rue de la Liberte | maisons | 5 | 881 €/m² |
| rue Pierre Guyez | maisons | 5 | 2 353 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cublac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cublac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin de Brive, Cublac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cublac
Les loyers d'annonce des appartements de Cublac se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 7,21 à 11,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 146 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cublac se situent autour de 8,67 €/m² par mois (de 6,92 à 10,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 491 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,60 %, syndicats 0,24 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,83 %.
Performance énergétique des logements
Sur 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cublac, 13,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,2 % · B 2,8 % · C 31,9 % · D 29,6 % · E 17,6 % · F 6,9 % · G 6,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cublac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cublac ?
À Cublac, un appartement s'est vendu 1 146 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 56 950 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 070 €/m² et 1 232 €/m².
Combien coûte une maison à Cublac ?
À Cublac, une maison s'est vendue 1 491 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 152 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 125 €/m² et 1 698 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cublac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cublac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cublac se situent autour de 8,67 €/m² par mois (de 6,92 à 10,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 491 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cublac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,60 %, syndicats 0,24 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,83 %.
Quels sont les risques naturels à Cublac ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cublac
Cublac fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin de Brive, dans la Corrèze (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brignac-la-Plainemaisons 1 362 €/m²
- Terrasson-Lavilledieuappartements 1 209 €/m² · maisons 1 576 €/m²
- Mansacmaisons 1 623 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villac (28 ventes depuis 2021, maisons 1 354 €/m²).
Prix immobilier dans la Corrèze · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.