Prix immobilier à Saint-Pantaléon-de-Larche en 2025 : maisons 1 940 €/m², appartements 1 986 €/m²
À Saint-Pantaléon-de-Larche, un appartement s'est vendu 1 986 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 107 810 € pour un appartement médian de 51 m².
À Saint-Pantaléon-de-Larche, une maison s'est vendue 1 940 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 165 350 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 271 ventes de logements depuis 2021 · 5 091 habitantsAppartements à Saint-Pantaléon-de-Larche : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 488 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 978 €/m² et 2 114 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 802 €/m² | 1 778 €/m² à 1 842 €/m² | 84 000 € | 46 m² |
| 2022 | 6 | 2 032 €/m² | 1 852 €/m² à 2 254 €/m² | 126 500 € | 62 m² |
| 2023 | 5 | 2 103 €/m² | 2 063 €/m² à 2 302 €/m² | 99 000 € | 51 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 986 €/m² | 1 978 €/m² à 2 114 €/m² | 107 810 € | 51 m² |
| Cinq ans | 23 | 1 978 €/m² | 1 802 €/m² à 2 213 €/m² | 107 810 € | 51 m² |
Maisons à Saint-Pantaléon-de-Larche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 627 €/m² et 2 317 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 861 €/m² | 1 638 €/m² à 2 153 €/m² | 175 000 € | 95 m² | 653 m² |
| 2022 | 62 | 1 901 €/m² | 1 665 €/m² à 2 243 €/m² | 188 000 € | 102 m² | 778 m² |
| 2023 | 48 | 1 981 €/m² | 1 689 €/m² à 2 298 €/m² | 172 500 € | 86 m² | 690 m² |
| 2024 | 49 | 2 041 €/m² | 1 624 €/m² à 2 288 €/m² | 180 000 € | 87 m² | 792 m² |
| 2025 | 49 | 1 940 €/m² | 1 627 €/m² à 2 317 €/m² | 165 350 € | 89 m² | 747 m² |
| Cinq ans | 248 | 1 928 €/m² | 1 662 €/m² à 2 275 €/m² | 178 250 € | 92 m² | 734 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Pantaléon-de-Larche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 609 €/m² à 2 262 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Pantaléon-de-Larche
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 009 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 831 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 1 904 €/m² (rue de Laumeuil) à 1 928 €/m² (boulevard Orimont de Feletz) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Corrèze (effet mesuré sur 11 963 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 14 % | 2 009 €/m² | 122 500 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 38 % | 2 042 €/m² | 164 500 € |
| 90 à 119 m² | 48 | 33 % | 1 934 €/m² | 205 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 15 % | 1 831 €/m² | 292 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 45 % | 51 m² | 2 063 €/m² | 99 000 € |
| 3 pièces | 5 | 45 % | 62 m² | 2 400 €/m² | 130 416 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 27 | 18 % | 73 m² | 2 220 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 77 | 53 % | 87 m² | 1 944 €/m² | 175 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 26 % | 108 m² | 1 848 €/m² | 203 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue J B Galandy | maisons | 11 | 1 923 €/m² |
| boulevard Orimont de Feletz | appartements | 10 | 2 083 €/m² |
| rue de Laumeuil | maisons | 8 | 1 904 €/m² |
| boulevard Orimont de Feletz | maisons | 7 | 1 928 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Pantaléon-de-Larche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Pantaléon-de-Larche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin de Brive, Saint-Pantaléon-de-Larche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Pantaléon-de-Larche
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Pantaléon-de-Larche se situent autour de 11,36 €/m² par mois (de 8,98 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 986 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pantaléon-de-Larche se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,81 à 12,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 940 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,63 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Pantaléon-de-Larche
Performance énergétique des logements
Sur 577 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Pantaléon-de-Larche, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,2 % · B 9,5 % · C 38,1 % · D 26,3 % · E 12,5 % · F 5,4 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Pantaléon-de-Larche
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Pantaléon-de-Larche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pantaléon-de-Larche
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Pantaléon-de-Larche ?
À Saint-Pantaléon-de-Larche, un appartement s'est vendu 1 986 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 107 810 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 978 €/m² et 2 114 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Pantaléon-de-Larche ?
À Saint-Pantaléon-de-Larche, une maison s'est vendue 1 940 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 165 350 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 627 €/m² et 2 317 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Pantaléon-de-Larche ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Pantaléon-de-Larche ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pantaléon-de-Larche se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,81 à 12,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 940 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pantaléon-de-Larche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,63 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,95 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pantaléon-de-Larche ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Pantaléon-de-Larche
Saint-Pantaléon-de-Larche fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin de Brive, dans la Corrèze (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mansacmaisons 1 623 €/m²
- Varetzmaisons 1 845 €/m²
- Brive-la-Gaillardeappartements 1 703 €/m² · maisons 1 904 €/m²
- Larcheappartements 1 631 €/m² · maisons 1 816 €/m²
- Ussacappartements 1 801 €/m² · maisons 2 009 €/m²
- La Feuillademaisons 1 749 €/m²
- Lissac-sur-Couzemaisons 1 581 €/m²
- Pazayacappartements 1 539 €/m² · maisons 1 586 €/m²
Prix immobilier dans la Corrèze · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.