Prix immobilier à Ussac en 2025 : maisons 2 075 €/m², appartements 1 760 €/m²
À Ussac, un appartement s'est vendu 1 760 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 103 650 € pour un appartement médian de 61 m².
À Ussac, une maison s'est vendue 2 075 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 213 732 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 229 ventes de logements depuis 2021 · 4 322 habitantsAppartements à Ussac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 488 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 671 €/m² et 1 832 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 861 €/m² | 1 626 €/m² à 1 867 €/m² | 84 000 € | 45 m² |
| 2022 | 15 | 1 749 €/m² | 1 551 €/m² à 1 824 €/m² | 91 244 € | 61 m² |
| 2023 | 8 | 1 753 €/m² | 1 582 €/m² à 1 860 €/m² | 80 000 € | 43 m² |
| 2024 | 5 | 1 822 €/m² | 1 818 €/m² à 1 953 €/m² | 84 000 € | 43 m² |
| 2025 | 8 | 1 760 €/m² | 1 671 €/m² à 1 832 €/m² | 103 650 € | 61 m² |
| Cinq ans | 50 | 1 801 €/m² | 1 602 €/m² à 1 866 €/m² | 84 000 € | 45 m² |
Maisons à Ussac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 607 €/m² et 2 552 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 847 €/m² | 1 267 €/m² à 2 302 €/m² | 199 000 € | 123 m² | 1 496 m² |
| 2022 | 38 | 2 226 €/m² | 1 654 €/m² à 2 533 €/m² | 249 000 € | 102 m² | 1 527 m² |
| 2023 | 26 | 2 029 €/m² | 1 766 €/m² à 2 734 €/m² | 209 500 € | 107 m² | 1 744 m² |
| 2024 | 40 | 1 919 €/m² | 1 376 €/m² à 2 317 €/m² | 190 500 € | 123 m² | 1 638 m² |
| 2025 | 30 | 2 075 €/m² | 1 607 €/m² à 2 552 €/m² | 213 732 € | 103 m² | 1 459 m² |
| Cinq ans | 179 | 2 009 €/m² | 1 541 €/m² à 2 522 €/m² | 223 600 € | 112 m² | 1 595 m² |
Ce qui fait le prix à Ussac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 841 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 721 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 418 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 136 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Corrèze (effet mesuré sur 11 963 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 57 % | 1 841 €/m² | 79 995 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 43 % | 1 721 €/m² | 105 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 5 % | 1 418 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 16 % | 2 111 €/m² | 171 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 31 % | 2 010 €/m² | 202 459 € |
| 120 m² et plus | 42 | 44 % | 2 136 €/m² | 327 060 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 57 % | 43 m² | 1 841 €/m² | 79 995 € |
| 3 pièces | 9 | 43 % | 61 m² | 1 721 €/m² | 105 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 5 % | 51 m² | 2 000 €/m² | 104 000 € |
| 3 pièces | 7 | 7 % | 78 m² | 1 625 €/m² | 122 000 € |
| 4 pièces | 39 | 41 % | 103 m² | 2 155 €/m² | 212 000 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 46 % | 137 m² | 1 988 €/m² | 240 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement Imp des Vieux Chenes | appartements | 21 | 1 799 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ussac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ussac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin de Brive, Ussac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ussac
Les loyers d'annonce des appartements d'Ussac se situent autour de 11,44 €/m² par mois (de 9,29 à 14,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 760 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ussac se situent autour de 10,19 €/m² par mois (de 7,77 à 13,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,26 %, syndicats 0,16 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ussac, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,1 % · B 8,0 % · C 41,6 % · D 26,8 % · E 9,0 % · F 2,9 % · G 5,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR inondation bassin de Brive (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation bassin de Brive (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ussac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ussac ?
À Ussac, un appartement s'est vendu 1 760 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 103 650 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 671 €/m² et 1 832 €/m².
Combien coûte une maison à Ussac ?
À Ussac, une maison s'est vendue 2 075 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 213 732 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 607 €/m² et 2 552 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ussac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ussac ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ussac se situent autour de 10,19 €/m² par mois (de 7,77 à 13,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ussac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,26 %, syndicats 0,16 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,18 %.
Quels sont les risques naturels à Ussac ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR inondation bassin de Brive (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation bassin de Brive (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI VEZERE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ussac
Ussac fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin de Brive, dans la Corrèze (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Donzenacappartements 1 214 €/m² · maisons 1 558 €/m²
- Saint-Viancemaisons 1 864 €/m²
- Brive-la-Gaillardeappartements 1 703 €/m² · maisons 1 904 €/m²
- Malemortappartements 1 471 €/m² · maisons 1 826 €/m²
- Sainte-Féréolemaisons 1 697 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larcheappartements 1 978 €/m² · maisons 1 928 €/m²
- Varetzmaisons 1 845 €/m²
Prix immobilier dans la Corrèze · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.