Prix immobilier au Bugue en 2025 : maisons 1 744 €/m²
Au Bugue, une maison s'est vendue 1 744 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 189 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 281 ventes de logements depuis 2021 · 2 663 habitantsMaisons au Bugue : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 274 €/m² et 2 283 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 400 €/m² | 952 €/m² à 1 831 €/m² | 150 000 € | 105 m² | 1 377 m² |
| 2022 | 59 | 1 667 €/m² | 1 003 €/m² à 2 166 €/m² | 160 600 € | 96 m² | 1 117 m² |
| 2023 | 54 | 1 616 €/m² | 941 €/m² à 2 090 €/m² | 124 500 € | 88 m² | 1 318 m² |
| 2024 | 55 | 1 684 €/m² | 1 077 €/m² à 2 020 €/m² | 140 170 € | 86 m² | 947 m² |
| 2025 | 51 | 1 744 €/m² | 1 274 €/m² à 2 283 €/m² | 189 000 € | 94 m² | 1 446 m² |
| Cinq ans | 280 | 1 610 €/m² | 1 019 €/m² à 2 067 €/m² | 150 000 € | 93 m² | 1 250 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Bugue
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 833 €/m² à 2 100 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Bugue
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 595 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 921 €/m² (rue de Paris) à 2 265 €/m² (lotissement de Combe Negre), soit 146 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 11 % | 1 000 €/m² | 37 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 14 % | 1 515 €/m² | 84 000 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 25 % | 1 722 €/m² | 132 500 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 19 % | 1 973 €/m² | 189 000 € |
| 120 m² et plus | 48 | 30 % | 1 595 €/m² | 228 208 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 27 | 17 % | 48 m² | 1 028 €/m² | 65 000 € |
| 3 pièces | 26 | 16 % | 70 m² | 1 781 €/m² | 123 721 € |
| 4 pièces | 52 | 33 % | 88 m² | 1 797 €/m² | 166 750 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 33 % | 129 m² | 1 555 €/m² | 205 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Gare | maisons | 8 | 1 303 €/m² |
| rue de Paris | maisons | 8 | 921 €/m² |
| rue du Gouffre | maisons | 6 | 952 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 6 | 1 083 €/m² |
| rue de Proumeyssac | maisons | 6 | 1 700 €/m² |
| route de Campagne | maisons | 5 | 1 746 €/m² |
| lotissement de Combe Negre | maisons | 5 | 2 265 €/m² |
| route des Galinats | maisons | 5 | 2 022 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Bugue et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Bugue dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée de l'Homme, Le Bugue en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Bugue
Les loyers d'annonce des appartements du Bugue se situent autour de 10,08 €/m² par mois (de 8,25 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons du Bugue se situent autour de 9,16 €/m² par mois (de 7,07 à 11,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 744 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,23 %, intercommunalité 7,84 %, taxes spéciales 0,164 %).
Performance énergétique des logements
Sur 596 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Bugue, 20,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 3,4 % · C 23,3 % · D 29,0 % · E 21,0 % · F 14,3 % · G 5,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : REVISION PPRI LE BUGUE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Bugue
Combien coûte une maison au Bugue ?
Au Bugue, une maison s'est vendue 1 744 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 189 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 274 €/m² et 2 283 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Bugue ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Bugue ?
Les loyers d'annonce des maisons du Bugue se situent autour de 9,16 €/m² par mois (de 7,07 à 11,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 744 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Bugue ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,23 %, intercommunalité 7,84 %, taxes spéciales 0,164 %).
Quels sont les risques naturels au Bugue ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : REVISION PPRI LE BUGUE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Bugue
Le Bugue fait partie de la communauté de communes de la Vallée de l'Homme, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Limeuilmaisons 2 198 €/m²
- Les Eyziesappartements 911 €/m² · maisons 1 814 €/m²
- Saint-Chamassymaisons 2 105 €/m²
- Paunatmaisons 2 136 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Journiac (16 ventes depuis 2021, maisons 1 931 €/m²) ; Saint-Avit-de-Vialard (6 ventes depuis 2021, maisons 1 876 €/m²) ; Savignac-de-Miremont (17 ventes depuis 2021, maisons 1 524 €/m²) ; Campagne (22 ventes depuis 2021, maisons 1 895 €/m²) ; Audrix (18 ventes depuis 2021, maisons 1 992 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.