Prix immobilier aux Eyzies en 2025 : maisons 1 644 €/m², appartements 1 143 €/m²
Aux Eyzies, un appartement s'est vendu 1 143 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 34 400 € pour un appartement médian de 28 m².
Aux Eyzies, une maison s'est vendue 1 644 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 1 134 habitantsAppartements aux Eyzies : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 571 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 029 €/m² et 1 229 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 907 €/m² | 875 €/m² à 911 €/m² | 25 400 € | 28 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 1 000 €/m² | 911 €/m² à 1 018 €/m² | 28 000 € | 28 m² |
| 2024 | 5 | 1 143 €/m² | 1 029 €/m² à 1 229 €/m² | 34 400 € | 28 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 911 €/m² | 879 €/m² à 1 029 €/m² | 28 500 € | 28 m² |
Maisons aux Eyzies : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 066 €/m² et 2 315 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 814 €/m² | 1 339 €/m² à 2 044 €/m² | 190 000 € | 110 m² | 2 431 m² |
| 2022 | 21 | 2 063 €/m² | 1 392 €/m² à 2 404 €/m² | 183 000 € | 95 m² | 5 377 m² |
| 2023 | 31 | 1 635 €/m² | 1 286 €/m² à 2 264 €/m² | 144 010 € | 87 m² | 2 040 m² |
| 2024 | 6 | 2 561 €/m² | 2 104 €/m² à 2 753 €/m² | 193 625 € | 88 m² | 13 988 m² |
| 2025 | 17 | 1 644 €/m² | 1 066 €/m² à 2 315 €/m² | 160 000 € | 97 m² | 1 380 m² |
| Cinq ans | 100 | 1 814 €/m² | 1 356 €/m² à 2 311 €/m² | 165 530 € | 96 m² | 3 104 m² |
Ce qui fait le prix aux Eyzies
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 429 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 215 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 17 % | 1 429 €/m² | 58 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 20 % | 1 995 €/m² | 123 710 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 9 % | 2 286 €/m² | 192 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 30 % | 1 640 €/m² | 167 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 24 % | 2 215 €/m² | 299 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 20 % | 48 m² | 1 429 €/m² | 79 000 € |
| 3 pièces | 10 | 19 % | 70 m² | 1 692 €/m² | 111 855 € |
| 4 pièces | 19 | 35 % | 104 m² | 1 644 €/m² | 166 060 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 22 % | 140 m² | 2 097 €/m² | 253 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Cingle | appartements | 14 | 982 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Eyzies et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Eyzies dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée de l'Homme, Les Eyzies en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Eyzies
Les loyers d'annonce des appartements des Eyzies se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 8,13 à 12,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Eyzies se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 7,00 à 10,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 644 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,13 %, intercommunalité 7,84 %, taxes spéciales 0,164 %).
Performance énergétique des logements
Sur 233 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Eyzies, 22,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 3,4 % · C 19,3 % · D 27,0 % · E 26,6 % · F 13,7 % · G 9,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Eyzies
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : REVISION PPRI LES EYZIES (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Eyzies
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Eyzies ?
Aux Eyzies, un appartement s'est vendu 1 143 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 34 400 € pour un appartement médian de 28 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 029 €/m² et 1 229 €/m².
Combien coûte une maison aux Eyzies ?
Aux Eyzies, une maison s'est vendue 1 644 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 066 €/m² et 2 315 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Eyzies ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Eyzies ?
Les loyers d'annonce des maisons des Eyzies se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 7,00 à 10,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 644 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Eyzies ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,13 %, intercommunalité 7,84 %, taxes spéciales 0,164 %).
Quels sont les risques naturels aux Eyzies ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : REVISION PPRI LES EYZIES (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Eyzies
Les Eyzies fait partie de la communauté de communes de la Vallée de l'Homme, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Meyralsmaisons 2 191 €/m²
- Le Buguemaisons 1 610 €/m²
- Saint-Cyprienappartements 1 430 €/m² · maisons 1 756 €/m²
- Saint-André-d'Allasmaisons 2 190 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tursac (21 ventes depuis 2021, maisons 2 008 €/m²) ; Marquay (21 ventes depuis 2021, maisons 2 046 €/m²) ; Savignac-de-Miremont (17 ventes depuis 2021, maisons 1 524 €/m²) ; Campagne (22 ventes depuis 2021, maisons 1 895 €/m²) ; Fleurac (22 ventes depuis 2021, maisons 1 997 €/m²) ; Peyzac-le-Moustier (11 ventes depuis 2021, maisons 1 643 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.