Prix immobilier au Buisson-de-Cadouin en 2025 : maisons 1 435 €/m²
Au Buisson-de-Cadouin, une maison s'est vendue 1 435 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 177 ventes de logements depuis 2021 · 1 965 habitantsMaisons au Buisson-de-Cadouin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 028 €/m² et 2 145 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 632 €/m² | 1 235 €/m² à 1 931 €/m² | 189 200 € | 115 m² | 3 564 m² |
| 2022 | 50 | 1 456 €/m² | 1 127 €/m² à 1 795 €/m² | 120 000 € | 87 m² | 1 358 m² |
| 2023 | 28 | 1 819 €/m² | 1 543 €/m² à 2 086 €/m² | 164 000 € | 87 m² | 1 402 m² |
| 2024 | 27 | 1 875 €/m² | 1 347 €/m² à 2 216 €/m² | 180 000 € | 95 m² | 2 107 m² |
| 2025 | 34 | 1 435 €/m² | 1 028 €/m² à 2 145 €/m² | 137 500 € | 99 m² | 1 709 m² |
| Cinq ans | 174 | 1 651 €/m² | 1 196 €/m² à 2 072 €/m² | 151 605 € | 91 m² | 1 709 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Buisson-de-Cadouin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix au Buisson-de-Cadouin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 438 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 543 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 7 % | 2 438 €/m² | 101 520 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 16 % | 1 938 €/m² | 109 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 27 % | 1 851 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 17 % | 1 818 €/m² | 190 000 € |
| 120 m² et plus | 30 | 34 % | 1 543 €/m² | 252 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 9 % | 59 m² | 2 062 €/m² | 116 520 € |
| 3 pièces | 25 | 28 % | 73 m² | 1 859 €/m² | 135 000 € |
| 4 pièces | 23 | 26 % | 84 m² | 1 885 €/m² | 164 000 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 35 % | 143 m² | 1 529 €/m² | 220 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Buisson-de-Cadouin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Buisson-de-Cadouin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Bastides Dordogne-Périgord, Le Buisson-de-Cadouin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Buisson-de-Cadouin
Les loyers d'annonce des appartements du Buisson-de-Cadouin se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 8,13 à 12,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Buisson-de-Cadouin se situent autour de 8,47 €/m² par mois (de 6,55 à 10,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,69 %, intercommunalité 4,75 %, taxes spéciales 0,302 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif au Buisson-de-Cadouin
Performance énergétique des logements
Sur 359 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Buisson-de-Cadouin, 26,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 7,2 % · C 18,9 % · D 25,1 % · E 20,6 % · F 18,9 % · G 7,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Buisson-de-Cadouin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Dordogne centre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Buisson-de-Cadouin
Questions fréquentes sur l'immobilier au Buisson-de-Cadouin
Combien coûte une maison au Buisson-de-Cadouin ?
Au Buisson-de-Cadouin, une maison s'est vendue 1 435 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 028 €/m² et 2 145 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Buisson-de-Cadouin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Buisson-de-Cadouin ?
Les loyers d'annonce des maisons du Buisson-de-Cadouin se situent autour de 8,47 €/m² par mois (de 6,55 à 10,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Buisson-de-Cadouin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,69 %, intercommunalité 4,75 %, taxes spéciales 0,302 %).
Quels sont les risques naturels au Buisson-de-Cadouin ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Dordogne centre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Buisson-de-Cadouin
Le Buisson-de-Cadouin fait partie de la communauté de communes des Bastides Dordogne-Périgord, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Siorac-en-Périgordmaisons 1 598 €/m²
- Saint-Avit-Sénieurmaisons 2 088 €/m²
- Saint-Chamassymaisons 2 105 €/m²
- Coux et Bigaroque-Mouzensmaisons 2 000 €/m²
- Calèsmaisons 1 800 €/m²
- Trémolatmaisons 1 665 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Molières (28 ventes depuis 2021, maisons 1 857 €/m²) ; Urval (12 ventes depuis 2021, maisons 1 571 €/m²) ; Alles-sur-Dordogne (29 ventes depuis 2021, maisons 1 731 €/m²) ; Montferrand-du-Périgord (15 ventes depuis 2021, maisons 1 728 €/m²) ; Bouillac (8 ventes depuis 2021, maisons 1 570 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.