Prix immobilier à Brantôme en Périgord en 2025 : maisons 1 585 €/m²
À Brantôme en Périgord, une maison s'est vendue 1 585 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 178 450 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 259 ventes de logements depuis 2021 · 3 763 habitantsMaisons à Brantôme en Périgord : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 211 €/m² et 2 123 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 69 | 1 304 €/m² | 1 016 €/m² à 1 716 €/m² | 136 000 € | 96 m² | 2 408 m² |
| 2022 | 58 | 1 603 €/m² | 1 118 €/m² à 2 161 €/m² | 144 000 € | 94 m² | 2 500 m² |
| 2023 | 41 | 1 548 €/m² | 1 042 €/m² à 2 030 €/m² | 158 271 € | 95 m² | 1 658 m² |
| 2024 | 38 | 1 675 €/m² | 1 063 €/m² à 2 054 €/m² | 154 668 € | 99 m² | 4 298 m² |
| 2025 | 48 | 1 585 €/m² | 1 211 €/m² à 2 123 €/m² | 178 450 € | 109 m² | 2 201 m² |
| Cinq ans | 254 | 1 548 €/m² | 1 073 €/m² à 2 016 €/m² | 150 000 € | 96 m² | 2 307 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brantôme en Périgord
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 677 €/m² à 1 654 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brantôme en Périgord
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 648 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 545 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 1 648 €/m² | 62 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 11 % | 2 423 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 25 % | 1 564 €/m² | 129 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 29 % | 1 524 €/m² | 159 825 € |
| 120 m² et plus | 38 | 30 % | 1 545 €/m² | 235 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 10 % | 72 m² | 1 588 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 30 | 24 % | 82 m² | 1 607 €/m² | 136 028 € |
| 4 pièces | 35 | 28 % | 100 m² | 1 819 €/m² | 164 100 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 38 % | 145 m² | 1 552 €/m² | 183 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Resistance | maisons | 6 | 1 701 €/m² |
| avenue Pierre de Bourdeilles | maisons | 6 | 1 353 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brantôme en Périgord et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brantôme en Périgord dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Dronne et Belle, Brantôme en Périgord en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brantôme en Périgord
Les loyers d'annonce des appartements de Brantôme en Périgord se situent autour de 11,26 €/m² par mois (de 8,93 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Brantôme en Périgord se situent autour de 7,28 €/m² par mois (de 5,50 à 9,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 585 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,34 %, intercommunalité 6,30 %, taxes spéciales 0,475 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Brantôme en Périgord
Performance énergétique des logements
Sur 521 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brantôme en Périgord, 15,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 4,4 % · C 26,1 % · D 32,2 % · E 19,0 % · F 11,5 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brantôme en Périgord
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 35, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DRONNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Brantôme en Périgord
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brantôme en Périgord
Combien coûte une maison à Brantôme en Périgord ?
À Brantôme en Périgord, une maison s'est vendue 1 585 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 178 450 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 211 €/m² et 2 123 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brantôme en Périgord ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brantôme en Périgord ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brantôme en Périgord se situent autour de 7,28 €/m² par mois (de 5,50 à 9,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 585 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brantôme en Périgord ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,34 %, intercommunalité 6,30 %, taxes spéciales 0,475 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,46 %.
Quels sont les risques naturels à Brantôme en Périgord ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 35, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DRONNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brantôme en Périgord
Brantôme en Périgord fait partie de la communauté de communes Dronne et Belle, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bourdeillesmaisons 1 617 €/m²
- Condat-sur-Trincoumaisons 1 167 €/m²
- Agonacmaisons 1 516 €/m²
- Mareuil en Périgordmaisons 1 121 €/m²
- Birasmaisons 1 664 €/m²
- Paussac-et-Saint-Vivienmaisons 1 553 €/m²
- Champagnac-de-Belairmaisons 1 464 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Félix-de-Bourdeilles (3 ventes depuis 2021) ; Saint-Front-d'Alemps (14 ventes depuis 2021, maisons 972 €/m²) ; La Chapelle-Montmoreau (8 ventes depuis 2021, maisons 732 €/m²) ; Saint-Pancrace (7 ventes depuis 2021, maisons 1 327 €/m²) ; La Chapelle-Faucher (28 ventes depuis 2021, maisons 1 262 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.