Prix immobilier à Sarlat-la-Canéda en 2025 : maisons 2 182 €/m², appartements 1 865 €/m²
À Sarlat-la-Canéda, un appartement s'est vendu 1 865 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 102 630 € pour un appartement médian de 53 m².
À Sarlat-la-Canéda, une maison s'est vendue 2 182 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 923 ventes de logements depuis 2021 · 8 763 habitantsAppartements à Sarlat-la-Canéda : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 571 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 603 €/m² et 2 194 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 1 480 €/m² | 1 243 €/m² à 1 699 €/m² | 80 000 € | 58 m² |
| 2022 | 90 | 1 622 €/m² | 1 396 €/m² à 1 825 €/m² | 75 500 € | 49 m² |
| 2023 | 74 | 1 715 €/m² | 1 492 €/m² à 2 054 €/m² | 90 000 € | 51 m² |
| 2024 | 50 | 1 807 €/m² | 1 547 €/m² à 2 081 €/m² | 91 000 € | 48 m² |
| 2025 | 82 | 1 865 €/m² | 1 603 €/m² à 2 194 €/m² | 102 630 € | 53 m² |
| Cinq ans | 376 | 1 681 €/m² | 1 441 €/m² à 1 985 €/m² | 86 600 € | 51 m² |
Maisons à Sarlat-la-Canéda : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 738 €/m² et 2 625 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 109 | 1 848 €/m² | 1 313 €/m² à 2 473 €/m² | 170 000 € | 96 m² | 1 424 m² |
| 2022 | 133 | 2 111 €/m² | 1 613 €/m² à 2 648 €/m² | 200 000 € | 94 m² | 1 431 m² |
| 2023 | 124 | 2 075 €/m² | 1 655 €/m² à 2 683 €/m² | 170 000 € | 85 m² | 1 370 m² |
| 2024 | 80 | 2 171 €/m² | 1 667 €/m² à 2 743 €/m² | 206 525 € | 100 m² | 1 298 m² |
| 2025 | 101 | 2 182 €/m² | 1 738 €/m² à 2 625 €/m² | 205 000 € | 97 m² | 1 217 m² |
| Cinq ans | 547 | 2 075 €/m² | 1 606 €/m² à 2 648 €/m² | 190 000 € | 94 m² | 1 358 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sarlat-la-Canéda
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 665 €/m² à 2 778 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 397 €/m² à 2 047 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sarlat-la-Canéda
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 483 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 968 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 114 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 079 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 448 €/m² (boulevard Henri Arlet) à 2 692 €/m² (rue Tourny), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 674 €/m² (rue Jean Leclaire) à 3 111 €/m² (chemin de la Vigne du Foussat), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Dordogne (effet mesuré sur 24 515 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 4 % | 2 483 €/m² | 61 500 € |
| 30 à 49 m² | 89 | 43 % | 1 788 €/m² | 71 500 € |
| 50 à 69 m² | 67 | 33 % | 1 786 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 13 % | 1 765 €/m² | 131 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 5 % | 1 866 €/m² | 174 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 2 % | 1 968 €/m² | 277 900 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 24 | 8 % | 3 114 €/m² | 119 500 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 11 % | 2 090 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 85 | 28 % | 2 063 €/m² | 162 700 € |
| 90 à 119 m² | 83 | 27 % | 2 091 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 78 | 26 % | 2 079 €/m² | 321 925 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 8 % | 31 m² | 2 118 €/m² | 65 000 € |
| 2 pièces | 90 | 44 % | 46 m² | 1 766 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 74 | 36 % | 62 m² | 1 805 €/m² | 111 000 € |
| 4 pièces | 19 | 9 % | 82 m² | 1 848 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 3 % | 136 m² | 1 985 €/m² | 244 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 34 m² | 3 286 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 19 | 6 % | 49 m² | 2 890 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 73 | 24 % | 75 m² | 2 190 €/m² | 155 000 € |
| 4 pièces | 112 | 37 % | 90 m² | 2 078 €/m² | 182 250 € |
| 5 pièces et plus | 96 | 31 % | 125 m² | 2 071 €/m² | 268 725 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Dordogne | appartements | 34 | 1 540 €/m² |
| Cote de Ravat | appartements | 22 | 1 652 €/m² |
| route de l Abbe Breuil | appartements | 17 | 1 765 €/m² |
| chemin de la Vigne du Foussat | maisons | 12 | 3 111 €/m² |
| rue Tourny | appartements | 11 | 2 692 €/m² |
| impasse Jean Marcel Delmon | appartements | 11 | 1 711 €/m² |
| rue Pierre Rossignol | appartements | 10 | 2 097 €/m² |
| avenue de la Caneda | appartements | 10 | 1 542 €/m² |
| rue Magnanat | appartements | 8 | 1 841 €/m² |
| rue du Jardin de Madame | appartements | 8 | 2 266 €/m² |
| boulevard Henri Arlet | appartements | 8 | 1 448 €/m² |
| avenue Thiers | appartements | 7 | 1 846 €/m² |
| Cote de Ravat | maisons | 6 | 1 976 €/m² |
| rue Jean Leclaire | maisons | 6 | 1 674 €/m² |
| route d Argentouleau | maisons | 6 | 2 907 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sarlat-la-Canéda et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sarlat-la-Canéda dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sarlat-Périgord Noir, Sarlat-la-Canéda en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sarlat-la-Canéda
Les loyers d'annonce des appartements de Sarlat-la-Canéda se situent autour de 11,17 €/m² par mois (de 9,14 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sarlat-la-Canéda se situent autour de 10,76 €/m² par mois (de 8,45 à 13,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 182 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 65,11 %, intercommunalité 2,65 %, taxes spéciales 0,344 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,77 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sarlat-la-Canéda
Performance énergétique des logements
Sur 2 268 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sarlat-la-Canéda, 11,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,4 % · C 30,4 % · D 33,9 % · E 20,2 % · F 8,6 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sarlat-la-Canéda
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sarlat-la-Canéda
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarlat-la-Canéda
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sarlat-la-Canéda ?
À Sarlat-la-Canéda, un appartement s'est vendu 1 865 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 102 630 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 603 €/m² et 2 194 €/m².
Combien coûte une maison à Sarlat-la-Canéda ?
À Sarlat-la-Canéda, une maison s'est vendue 2 182 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 738 €/m² et 2 625 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sarlat-la-Canéda ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Dordogne) (1 596 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sarlat-la-Canéda ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sarlat-la-Canéda se situent autour de 10,76 €/m² par mois (de 8,45 à 13,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 182 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sarlat-la-Canéda ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 65,11 %, intercommunalité 2,65 %, taxes spéciales 0,344 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,77 %.
Quels sont les risques naturels à Sarlat-la-Canéda ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sarlat-la-Canéda
Sarlat-la-Canéda fait partie de la communauté de communes Sarlat-Périgord Noir, dans la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-André-d'Allasmaisons 2 190 €/m²
- Proissansmaisons 2 322 €/m²
- Carsac-Aillacmaisons 2 100 €/m²
- Vitracmaisons 2 431 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentinmaisons 2 141 €/m²
- Vézacmaisons 2 333 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tamniès (20 ventes depuis 2021, maisons 2 157 €/m²) ; Marquay (21 ventes depuis 2021, maisons 2 046 €/m²) ; Sainte-Nathalène (26 ventes depuis 2021, maisons 2 101 €/m²) ; Saint-Vincent-le-Paluel (18 ventes depuis 2021, maisons 2 414 €/m²).
Prix immobilier dans la Dordogne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.