Prix immobilier dans la Charente en 2025 : appartements 1 615 €/m², maisons 1 408 €/m²

Appartements dans la Charente : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 521 à 395 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % moins cher que la médiane de la région (Nouvelle-Aquitaine) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 314 €/m² et 1 976 €/m².

Maisons dans la Charente : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 5 424 à 4 324 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane de la région (Nouvelle-Aquitaine) (1 897 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 976 €/m² et 1 818 €/m².

Les communes de la Charente : prix au m² sur cinq ans

Les 44 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 150 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 165 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Chazelles, Gensac-la-Pallue, Mornac, Dignac, Saint-Claud, Brigueuil, Merpins, Champagne-Mouton, Exideuil-sur-Vienne, Saint-Amant-de-Boixe, Agris, Coteaux-du-Blanzacais, Verteuil-sur-Charente, Vœuil-et-Giget, Bellevigne, Luxé, Baignes-Sainte-Radegonde, Chassenon, Sireuil, Chassors, Saint-Séverin, Vindelle, Genac-Bignac, Asnières-sur-Nouère, Brossac, Brillac, Mainxe-Gondeville, Saint-Brice, Montembœuf, Saint-Sornin, Touvre, Saint-Maurice-des-Lions, Villefagnan, Dirac, Jauldes, Balzac, Val-d'Auge, Saint-Même-les-Carrières, Courcôme, Sigogne, Alloue, Saint-Laurent-de-Céris, Saint-Laurent-de-Cognac, Saint-Saturnin, Aunac-sur-Charente, Bourg-Charente, Lesterps, Sers, Cellefrouin, Étagnac, Marcillac-Lanville, Ansac-sur-Vienne, Louzac-Saint-André, Saint-Genis-d'Hiersac, Bouëx, Nercillac, Fouqueure, Tourriers, Val des Vignes, Pressignac, Les Adjots, Benest, Hiersac, Juignac, Nieuil, Chirac, Salles-d'Angles, Moulins-sur-Tardoire, Barret, Manot, Saint-Cybardeaux, Trois-Palis, Villebois-Lavalette, Javrezac, Lessac, Marillac-le-Franc, Mérignac, Pranzac, Abzac, Courbillac, Aussac-Vadalle, Genté, Charmé, Condac, Mosnac-Saint-Simeux, Puyréaux, Taizé-Aizie, Bonnes, Marthon, Moulidars, Saint-Romain, Saulgond, Vitrac-Saint-Vincent, Chabrac, Claix, Le Lindois, Marsac, Massignac, Pleuville, Saint-Mary, Touvérac, Ambernac, Condéon, Paizay-Naudouin-Embourie, Roussines, Vouzan, Charras, La Rochette, Anais, Cellettes, Esse, Foussignac, Pérignac, Reignac, Ronsenac, Rouzède, Ars, Beaulieu-sur-Sonnette, Gimeux, Montboyer, Saint-Germain-de-Montbron, Verdille, Yviers, Bassac, La Faye, Fouquebrune, Réparsac, Saint-Fraigne, Torsac, Maine-de-Boixe, Mareuil, Aubeterre-sur-Dronne, Boisné-La Tude, Cherves-Châtelars, Coulgens, Juillac-le-Coq, Julienne, Montrollet, Triac-Lautrait, Hiesse, Montjean, Rougnac, Saint-Christophe, Salles-de-Villefagnan, Ambérac, Fontenille, Les Métairies, Les Pins, Villognon, Xambes.

La carte des prix par commune dans la Charente

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de la Charente

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans la Charente

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 9,18 €/m² par mois pour un appartement et 7,71 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 30,46 % à 68,19 % selon la commune, avec une médiane de 46,43 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 205 arrêtés de catastrophe naturelle ; 106 communes sur 359 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans la Charente : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 7 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans la Charente, au prix moyen de 3 724 €/m², soit +131 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (1 615 €/m²). 68 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 7,2 mois au rythme des réservations. 0 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 0 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 61 appartements et 6 maisons neufs réservés, à rapprocher des 5 073 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans la Charente

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans la Charente, sur 2 592 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 22,8 % ; 22,5 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 44,3 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 14,9 % sur 211 ventes. Maisons : 23,5 % sur 2 381 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Charente

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