Prix immobilier à Nanteuil-en-Vallée en 2025 : maisons 1 270 €/m²
À Nanteuil-en-Vallée, une maison s'est vendue 1 270 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 117 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 171 ventes de logements depuis 2021 · 1 354 habitantsMaisons à Nanteuil-en-Vallée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 864 €/m² et 1 729 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 073 €/m² | 720 €/m² à 1 469 €/m² | 111 500 € | 102 m² | 1 903 m² |
| 2022 | 44 | 1 103 €/m² | 885 €/m² à 1 444 €/m² | 120 000 € | 112 m² | 1 417 m² |
| 2023 | 24 | 1 624 €/m² | 726 €/m² à 1 848 €/m² | 140 000 € | 97 m² | 989 m² |
| 2024 | 24 | 1 151 €/m² | 762 €/m² à 1 508 €/m² | 115 600 € | 100 m² | 1 478 m² |
| 2025 | 37 | 1 270 €/m² | 864 €/m² à 1 729 €/m² | 117 000 € | 91 m² | 1 965 m² |
| Cinq ans | 171 | 1 152 €/m² | 772 €/m² à 1 595 €/m² | 118 075 € | 100 m² | 1 478 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nanteuil-en-Vallée
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Nanteuil-en-Vallée
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 583 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 386 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 18 % | 1 583 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 20 % | 1 292 €/m² | 115 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 27 % | 1 170 €/m² | 117 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 31 % | 1 386 €/m² | 195 445 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 15 % | 62 m² | 1 583 €/m² | 95 000 € |
| 3 pièces | 22 | 26 % | 86 m² | 1 162 €/m² | 104 000 € |
| 4 pièces | 22 | 26 % | 97 m² | 1 282 €/m² | 124 500 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 29 % | 155 m² | 1 376 €/m² | 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Guillaume le Noble | maisons | 6 | 1 312 €/m² |
| rue du Treuil | maisons | 5 | 1 613 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nanteuil-en-Vallée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nanteuil-en-Vallée dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val de Charente, Nanteuil-en-Vallée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nanteuil-en-Vallée
Les loyers d'annonce des appartements de Nanteuil-en-Vallée se situent autour de 8,45 €/m² par mois (de 6,72 à 10,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Nanteuil-en-Vallée se situent autour de 7,01 €/m² par mois (de 5,36 à 9,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 270 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,41 %, intercommunalité 15,73 %, taxes spéciales 0,932 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,32 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Nanteuil-en-Vallée
Performance énergétique des logements
Sur 223 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nanteuil-en-Vallée, 20,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 230 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 2,7 % · C 23,3 % · D 29,1 % · E 24,2 % · F 11,2 % · G 9,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nanteuil-en-Vallée
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Charente et Argentor (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nanteuil-en-Vallée
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nanteuil-en-Vallée
Combien coûte une maison à Nanteuil-en-Vallée ?
À Nanteuil-en-Vallée, une maison s'est vendue 1 270 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 117 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 864 €/m² et 1 729 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nanteuil-en-Vallée ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nanteuil-en-Vallée ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nanteuil-en-Vallée se situent autour de 7,01 €/m² par mois (de 5,36 à 9,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 270 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nanteuil-en-Vallée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,41 %, intercommunalité 15,73 %, taxes spéciales 0,932 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,32 %.
Quels sont les risques naturels à Nanteuil-en-Vallée ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Charente et Argentor (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nanteuil-en-Vallée
Nanteuil-en-Vallée fait partie de la communauté de communes Val de Charente, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Champagne-Moutonmaisons 998 €/m²
- Genouillémaisons 914 €/m²
- Lizantmaisons 1 000 €/m²
- Verteuil-sur-Charentemaisons 1 277 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vieux-Ruffec (12 ventes depuis 2021, maisons 986 €/m²) ; Bioussac (19 ventes depuis 2021, maisons 1 160 €/m²) ; Le Bouchage (18 ventes depuis 2021, maisons 889 €/m²) ; Chassiecq (22 ventes depuis 2021, maisons 873 €/m²) ; Saint-Gourson (22 ventes depuis 2021, maisons 930 €/m²) ; Saint-Georges (4 ventes depuis 2021) ; Poursac (18 ventes depuis 2021, maisons 762 €/m²) ; Barro (25 ventes depuis 2021, maisons 1 131 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.