Prix immobilier à Ruffec en 2025 : maisons 1 242 €/m²
À Ruffec, une maison s'est vendue 1 242 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 91 500 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 355 ventes de logements depuis 2021 · 3 449 habitantsMaisons à Ruffec : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 803 €/m² et 1 509 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 988 €/m² | 712 €/m² à 1 338 €/m² | 86 250 € | 84 m² | 689 m² |
| 2022 | 89 | 1 134 €/m² | 878 €/m² à 1 528 €/m² | 105 000 € | 84 m² | 515 m² |
| 2023 | 62 | 1 257 €/m² | 873 €/m² à 1 577 €/m² | 109 000 € | 86 m² | 536 m² |
| 2024 | 57 | 1 253 €/m² | 878 €/m² à 1 567 €/m² | 110 000 € | 90 m² | 599 m² |
| 2025 | 61 | 1 242 €/m² | 803 €/m² à 1 509 €/m² | 91 500 € | 82 m² | 547 m² |
| Cinq ans | 341 | 1 170 €/m² | 812 €/m² à 1 508 €/m² | 99 000 € | 85 m² | 599 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ruffec
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 611 €/m² à 1 573 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ruffec
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 336 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 067 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 427 €/m² (rue Boitant) à 1 509 €/m² (rue du Puy Graffier), soit 253 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 4 % | 1 336 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 16 % | 1 015 €/m² | 69 000 € |
| 70 à 89 m² | 64 | 36 % | 1 328 €/m² | 102 450 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 29 % | 1 350 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 14 % | 1 067 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 9 % | 67 m² | 976 €/m² | 61 000 € |
| 3 pièces | 51 | 28 % | 72 m² | 1 245 €/m² | 84 630 € |
| 4 pièces | 65 | 36 % | 88 m² | 1 378 €/m² | 121 000 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 25 % | 120 m² | 1 118 €/m² | 135 550 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Perideau | maisons | 9 | 729 €/m² |
| rue Boitant | maisons | 6 | 427 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | maisons | 5 | 849 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 5 | 1 292 €/m² |
| rue du Puy Graffier | maisons | 5 | 1 509 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ruffec et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ruffec dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val de Charente, Ruffec en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ruffec
Les loyers d'annonce des appartements de Ruffec se situent autour de 9,25 €/m² par mois (de 7,35 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Ruffec se situent autour de 7,51 €/m² par mois (de 6,02 à 9,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 242 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,57 %, intercommunalité 17,24 %, taxes spéciales 0,932 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,32 %.
Performance énergétique des logements
Sur 928 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ruffec, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,8 % · C 30,8 % · D 38,0 % · E 17,8 % · F 7,9 % · G 2,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Charente et Argentor (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ruffec
Combien coûte une maison à Ruffec ?
À Ruffec, une maison s'est vendue 1 242 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 91 500 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 803 €/m² et 1 509 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ruffec ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ruffec ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ruffec se situent autour de 7,51 €/m² par mois (de 6,02 à 9,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 242 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ruffec ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,57 %, intercommunalité 17,24 %, taxes spéciales 0,932 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,32 %.
Quels sont les risques naturels à Ruffec ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Charente et Argentor (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ruffec
Ruffec fait partie de la communauté de communes Val de Charente, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Fayemaisons 1 125 €/m²
- Condacmaisons 1 324 €/m²
- Les Adjotsmaisons 1 008 €/m²
- Taizé-Aiziemaisons 1 105 €/m²
- Courcômemaisons 1 014 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bernac (23 ventes depuis 2021, maisons 1 491 €/m²) ; Barro (25 ventes depuis 2021, maisons 1 131 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.