Prix immobilier à Boutiers-Saint-Trojan en 2025 : maisons 2 083 €/m²
À Boutiers-Saint-Trojan, une maison s'est vendue 2 083 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 225 500 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 104 ventes de logements depuis 2021 · 1 387 habitantsMaisons à Boutiers-Saint-Trojan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 143 €/m² et 2 255 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 702 €/m² | 1 407 €/m² à 1 919 €/m² | 198 575 € | 108 m² | 1 713 m² |
| 2022 | 23 | 1 853 €/m² | 1 413 €/m² à 2 128 €/m² | 195 000 € | 112 m² | 1 205 m² |
| 2023 | 17 | 1 919 €/m² | 1 354 €/m² à 2 333 €/m² | 190 000 € | 113 m² | 1 255 m² |
| 2024 | 23 | 1 500 €/m² | 1 169 €/m² à 1 977 €/m² | 156 350 € | 100 m² | 807 m² |
| 2025 | 13 | 2 083 €/m² | 1 143 €/m² à 2 255 €/m² | 225 500 € | 109 m² | 1 946 m² |
| Cinq ans | 104 | 1 750 €/m² | 1 286 €/m² à 2 146 €/m² | 192 500 € | 109 m² | 1 269 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Boutiers-Saint-Trojan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 119 €/m² à 2 127 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Boutiers-Saint-Trojan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 913 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 575 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 597 €/m² (route des Tuileries) à 2 278 €/m² (route de l'Etang), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 19 % | 1 913 €/m² | 160 675 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 38 % | 1 923 €/m² | 187 500 € |
| 120 m² et plus | 19 | 36 % | 1 575 €/m² | 208 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 17 % | 75 m² | 1 842 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 22 | 42 % | 100 m² | 1 834 €/m² | 177 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 38 % | 139 m² | 1 782 €/m² | 225 925 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de l'Etang | maisons | 7 | 2 278 €/m² |
| route des Corbieres | maisons | 7 | 1 907 €/m² |
| chemin de Jarnac | maisons | 5 | 2 199 €/m² |
| route des Tuileries | maisons | 5 | 1 597 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Boutiers-Saint-Trojan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Boutiers-Saint-Trojan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Cognac, Boutiers-Saint-Trojan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Boutiers-Saint-Trojan
Les loyers d'annonce des appartements de Boutiers-Saint-Trojan se situent autour de 10,82 €/m² par mois (de 8,14 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Boutiers-Saint-Trojan se situent autour de 8,85 €/m² par mois (de 6,80 à 11,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,23 %, intercommunalité 0,30 %, taxes spéciales 0,395 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,14 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Boutiers-Saint-Trojan
Performance énergétique des logements
Sur 152 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Boutiers-Saint-Trojan, 10,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 4,6 % · C 25,7 % · D 32,9 % · E 25,0 % · F 9,2 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Boutiers-Saint-Trojan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Agglomération de Cognac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Boutiers-Saint-Trojan
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boutiers-Saint-Trojan
Combien coûte une maison à Boutiers-Saint-Trojan ?
À Boutiers-Saint-Trojan, une maison s'est vendue 2 083 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 225 500 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 143 €/m² et 2 255 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Boutiers-Saint-Trojan ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Boutiers-Saint-Trojan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Boutiers-Saint-Trojan se situent autour de 8,85 €/m² par mois (de 6,80 à 11,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Boutiers-Saint-Trojan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,23 %, intercommunalité 0,30 %, taxes spéciales 0,395 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,14 %.
Quels sont les risques naturels à Boutiers-Saint-Trojan ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Agglomération de Cognac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Boutiers-Saint-Trojan
Boutiers-Saint-Trojan fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Cognac, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nercillacmaisons 1 701 €/m²
- Saint-Bricemaisons 1 796 €/m²
- Cognacappartements 1 549 €/m² · maisons 1 716 €/m²
- Val-de-Cognacmaisons 1 429 €/m²
- Châteaubernardmaisons 1 714 €/m²
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.