Prix immobilier à Val-de-Cognac en 2025 : maisons 1 419 €/m²
À Val-de-Cognac, une maison s'est vendue 1 419 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 152 500 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 245 ventes de logements depuis 2021 · 3 471 habitantsMaisons à Val-de-Cognac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 200 €/m² et 1 683 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 348 €/m² | 900 €/m² à 1 707 €/m² | 138 000 € | 107 m² | 1 500 m² |
| 2022 | 52 | 1 553 €/m² | 1 085 €/m² à 2 033 €/m² | 159 413 € | 107 m² | 1 056 m² |
| 2023 | 38 | 1 568 €/m² | 1 230 €/m² à 1 916 €/m² | 141 500 € | 95 m² | 1 193 m² |
| 2024 | 40 | 1 387 €/m² | 962 €/m² à 1 806 €/m² | 137 600 € | 103 m² | 1 138 m² |
| 2025 | 56 | 1 419 €/m² | 1 200 €/m² à 1 683 €/m² | 152 500 € | 102 m² | 1 499 m² |
| Cinq ans | 245 | 1 429 €/m² | 1 058 €/m² à 1 857 €/m² | 145 490 € | 102 m² | 1 288 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Val-de-Cognac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 856 €/m² à 1 733 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Val-de-Cognac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 266 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 425 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 10 % | 1 266 €/m² | 70 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 18 % | 1 566 €/m² | 126 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 40 % | 1 378 €/m² | 143 500 € |
| 120 m² et plus | 40 | 30 % | 1 425 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 8 % | 60 m² | 1 284 €/m² | 81 000 € |
| 3 pièces | 23 | 17 % | 93 m² | 1 410 €/m² | 113 800 € |
| 4 pièces | 51 | 38 % | 101 m² | 1 549 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 47 | 35 % | 120 m² | 1 457 €/m² | 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Monnet | maisons | 9 | 1 250 €/m² |
| route des Etangs | maisons | 6 | 1 248 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val-de-Cognac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val-de-Cognac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Cognac, Val-de-Cognac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val-de-Cognac
Les loyers d'annonce des appartements de Val-de-Cognac se situent autour de 10,82 €/m² par mois (de 8,14 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Val-de-Cognac se situent autour de 8,57 €/m² par mois (de 6,74 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,90 %, intercommunalité 0,30 %, taxes spéciales 0,395 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Val-de-Cognac
Performance énergétique des logements
Sur 378 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val-de-Cognac, 16,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 4,8 % · C 19,6 % · D 35,7 % · E 20,6 % · F 12,2 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val-de-Cognac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR MT Saint-Sulpice-de-Cognac (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRT Jas Hennessy (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Jas Hennessy (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val-de-Cognac
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-de-Cognac
Combien coûte une maison à Val-de-Cognac ?
À Val-de-Cognac, une maison s'est vendue 1 419 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 152 500 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 200 €/m² et 1 683 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val-de-Cognac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val-de-Cognac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val-de-Cognac se situent autour de 8,57 €/m² par mois (de 6,74 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-de-Cognac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,90 %, intercommunalité 0,30 %, taxes spéciales 0,395 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Quels sont les risques naturels à Val-de-Cognac ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR MT Saint-Sulpice-de-Cognac (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRT Jas Hennessy (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Jas Hennessy (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val-de-Cognac
Val-de-Cognac fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Cognac, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Louzac-Saint-Andrémaisons 1 379 €/m²
- Buriemaisons 1 247 €/m²
- Javrezacmaisons 1 479 €/m²
- Nercillacmaisons 1 701 €/m²
- Migronmaisons 1 116 €/m²
- Cognacappartements 1 549 €/m² · maisons 1 716 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojanmaisons 1 750 €/m²
- Chéracmaisons 1 367 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mesnac (25 ventes depuis 2021, maisons 1 196 €/m²) ; Bréville (26 ventes depuis 2021, maisons 1 070 €/m²) ; Sainte-Sévère (25 ventes depuis 2021, maisons 1 488 €/m²) ; Saint-Bris-des-Bois (29 ventes depuis 2021, maisons 1 742 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.