Prix immobilier à Segonzac en 2025 : maisons 1 498 €/m²
À Segonzac, une maison s'est vendue 1 498 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 140 750 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 112 ventes de logements depuis 2021 · 2 083 habitantsMaisons à Segonzac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 973 €/m² et 1 927 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 455 €/m² | 993 €/m² à 1 810 €/m² | 129 750 € | 100 m² | 960 m² |
| 2022 | 26 | 1 537 €/m² | 1 244 €/m² à 1 741 €/m² | 177 000 € | 115 m² | 1 476 m² |
| 2023 | 10 | 1 703 €/m² | 1 404 €/m² à 1 872 €/m² | 145 000 € | 93 m² | 1 210 m² |
| 2024 | 19 | 1 276 €/m² | 910 €/m² à 1 858 €/m² | 159 600 € | 99 m² | 1 188 m² |
| 2025 | 30 | 1 498 €/m² | 973 €/m² à 1 927 €/m² | 140 750 € | 100 m² | 1 061 m² |
| Cinq ans | 112 | 1 519 €/m² | 1 009 €/m² à 1 854 €/m² | 150 000 € | 102 m² | 1 132 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Segonzac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Segonzac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 060 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 200 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 14 % | 1 060 €/m² | 67 500 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 17 % | 1 602 €/m² | 134 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 46 % | 1 579 €/m² | 159 600 € |
| 120 m² et plus | 13 | 22 % | 1 200 €/m² | 220 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 24 % | 76 m² | 1 114 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 25 | 42 % | 95 m² | 1 572 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 31 % | 119 m² | 1 419 €/m² | 180 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Huit Mai 1945 | maisons | 6 | 1 668 €/m² |
| rue Gaston Briand | maisons | 5 | 667 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Segonzac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Segonzac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Cognac, Segonzac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Segonzac
Les loyers d'annonce des appartements de Segonzac se situent autour de 10,10 €/m² par mois (de 8,13 à 12,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Segonzac se situent autour de 7,56 €/m² par mois (de 5,88 à 9,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 498 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,38 %, intercommunalité 0,30 %, taxes spéciales 0,395 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,21 %.
Performance énergétique des logements
Sur 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Segonzac, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 3,7 % · C 22,0 % · D 38,5 % · E 22,0 % · F 10,1 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Segonzac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Segonzac
Combien coûte une maison à Segonzac ?
À Segonzac, une maison s'est vendue 1 498 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 140 750 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 973 €/m² et 1 927 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Segonzac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Segonzac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Segonzac se situent autour de 7,56 €/m² par mois (de 5,88 à 9,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 498 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Segonzac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,38 %, intercommunalité 0,30 %, taxes spéciales 0,395 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,21 %.
Quels sont les risques naturels à Segonzac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Segonzac
Segonzac fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Cognac, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Juillac-le-Coqmaisons 1 346 €/m²
- Gensac-la-Palluemaisons 1 700 €/m²
- Saint-Même-les-Carrièresmaisons 1 261 €/m²
- Mainxe-Gondevillemaisons 1 572 €/m²
- Bourg-Charentemaisons 1 462 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Preuil (10 ventes depuis 2021, maisons 1 650 €/m²) ; Angeac-Champagne (20 ventes depuis 2021, maisons 1 503 €/m²) ; Lignières-Ambleville (24 ventes depuis 2021, maisons 1 100 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.