Prix immobilier à Chalais en 2025 : maisons 1 208 €/m²
À Chalais, une maison s'est vendue 1 208 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 105 645 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 152 ventes de logements depuis 2021 · 1 812 habitantsMaisons à Chalais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 54 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 903 €/m² et 1 535 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 784 €/m² | 663 €/m² à 1 127 €/m² | 87 270 € | 100 m² | 788 m² |
| 2022 | 30 | 969 €/m² | 632 €/m² à 1 299 €/m² | 109 750 € | 108 m² | 824 m² |
| 2023 | 37 | 1 073 €/m² | 727 €/m² à 1 240 €/m² | 90 000 € | 91 m² | 675 m² |
| 2024 | 30 | 1 142 €/m² | 626 €/m² à 1 543 €/m² | 98 500 € | 90 m² | 1 427 m² |
| 2025 | 26 | 1 208 €/m² | 903 €/m² à 1 535 €/m² | 105 645 € | 90 m² | 1 703 m² |
| Cinq ans | 152 | 1 080 €/m² | 685 €/m² à 1 357 €/m² | 97 664 € | 93 m² | 804 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chalais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 625 €/m² à 1 375 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chalais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 092 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 971 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 780 €/m² (route de Perigueux) à 1 262 €/m² (rue de la Montagne Verte), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 6 % | 1 092 €/m² | 38 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 13 % | 1 056 €/m² | 66 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 26 % | 876 €/m² | 68 500 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 30 % | 1 220 €/m² | 117 550 € |
| 120 m² et plus | 23 | 25 % | 971 €/m² | 145 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 7 % | 41 m² | 1 029 €/m² | 38 000 € |
| 3 pièces | 27 | 29 % | 78 m² | 1 149 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 33 | 36 % | 98 m² | 1 195 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 28 % | 121 m² | 877 €/m² | 110 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Montagne Verte | maisons | 8 | 1 262 €/m² |
| route de Bordeaux | maisons | 7 | 867 €/m² |
| route de Perigueux | maisons | 6 | 780 €/m² |
| route de Barbezieux | maisons | 6 | 1 175 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chalais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chalais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Lavalette Tude Dronne, Chalais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chalais
Les loyers d'annonce des appartements de Chalais se situent autour de 8,87 €/m² par mois (de 7,17 à 10,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Chalais se situent autour de 8,02 €/m² par mois (de 5,97 à 10,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,49 %, intercommunalité 9,62 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,98 %.
Performance énergétique des logements
Sur 402 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chalais, 26,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 230 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 3,5 % · C 20,9 % · D 27,6 % · E 20,6 % · F 16,9 % · G 9,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chalais
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 19, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - vallée de la Tude (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalais
Combien coûte une maison à Chalais ?
À Chalais, une maison s'est vendue 1 208 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 105 645 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 903 €/m² et 1 535 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chalais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 54 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chalais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chalais se situent autour de 8,02 €/m² par mois (de 5,97 à 10,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chalais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,49 %, intercommunalité 9,62 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,98 %.
Quels sont les risques naturels à Chalais ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 19, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - vallée de la Tude (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chalais
Chalais fait partie de la communauté de communes Lavalette Tude Dronne, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Curac (2 ventes depuis 2021) ; Orival (4 ventes depuis 2021) ; Rioux-Martin (25 ventes depuis 2021, maisons 1 170 €/m²) ; Saint-Avit (8 ventes depuis 2021, maisons 1 100 €/m²) ; Saint-Quentin-de-Chalais (16 ventes depuis 2021, maisons 1 131 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.