Prix immobilier à Montmoreau en 2025 : maisons 1 054 €/m²
À Montmoreau, une maison s'est vendue 1 054 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 114 720 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 158 ventes de logements depuis 2021 · 2 403 habitantsMaisons à Montmoreau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 757 €/m² et 1 360 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 200 €/m² | 836 €/m² à 1 425 €/m² | 125 000 € | 107 m² | 1 414 m² |
| 2022 | 29 | 1 096 €/m² | 779 €/m² à 1 389 €/m² | 114 000 € | 108 m² | 1 197 m² |
| 2023 | 24 | 1 330 €/m² | 1 042 €/m² à 1 665 €/m² | 128 250 € | 95 m² | 911 m² |
| 2024 | 33 | 1 169 €/m² | 822 €/m² à 1 540 €/m² | 120 000 € | 98 m² | 1 099 m² |
| 2025 | 41 | 1 054 €/m² | 757 €/m² à 1 360 €/m² | 114 720 € | 100 m² | 918 m² |
| Cinq ans | 158 | 1 173 €/m² | 803 €/m² à 1 500 €/m² | 120 000 € | 100 m² | 1 058 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montmoreau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 650 €/m² à 1 573 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montmoreau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 343 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 045 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 13 % | 1 343 €/m² | 84 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 24 % | 1 307 €/m² | 101 335 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 32 % | 1 216 €/m² | 120 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 30 % | 1 045 €/m² | 140 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 10 % | 61 m² | 1 205 €/m² | 74 500 € |
| 3 pièces | 19 | 19 % | 80 m² | 1 296 €/m² | 99 000 € |
| 4 pièces | 34 | 35 % | 98 m² | 1 256 €/m² | 129 575 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 35 % | 135 m² | 1 049 €/m² | 127 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Chateau | maisons | 8 | 547 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montmoreau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montmoreau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Lavalette Tude Dronne, Montmoreau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montmoreau
Les loyers d'annonce des appartements de Montmoreau se situent autour de 8,86 €/m² par mois (de 7,19 à 10,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Montmoreau se situent autour de 6,90 €/m² par mois (de 5,58 à 8,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 054 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,67 %, intercommunalité 9,62 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,98 %.
Performance énergétique des logements
Sur 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montmoreau, 21,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 7,1 % · C 24,2 % · D 25,7 % · E 20,1 % · F 16,2 % · G 5,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montmoreau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmoreau
Combien coûte une maison à Montmoreau ?
À Montmoreau, une maison s'est vendue 1 054 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 114 720 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 757 €/m² et 1 360 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montmoreau ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montmoreau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montmoreau se situent autour de 6,90 €/m² par mois (de 5,58 à 8,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 054 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montmoreau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,67 %, intercommunalité 9,62 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,98 %.
Quels sont les risques naturels à Montmoreau ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montmoreau
Montmoreau fait partie de la communauté de communes Lavalette Tude Dronne, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Juignacmaisons 1 029 €/m²
- Boisné-La Tudemaisons 1 201 €/m²
- Pérignacmaisons 1 130 €/m²
- Montboyermaisons 1 064 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Courgeac (13 ventes depuis 2021, maisons 879 €/m²) ; Chadurie (24 ventes depuis 2021, maisons 1 362 €/m²) ; Salles-Lavalette (28 ventes depuis 2021, maisons 1 128 €/m²) ; Saint-Martial (7 ventes depuis 2021, maisons 1 148 €/m²) ; Nonac (13 ventes depuis 2021, maisons 1 292 €/m²) ; Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) (21 ventes depuis 2021, maisons 977 €/m²) ; Gurat (10 ventes depuis 2021, maisons 1 181 €/m²) ; Vaux-Lavalette (5 ventes depuis 2021, maisons 1 500 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.