Prix immobilier à Cellefrouin en 2025 : maisons 715 €/m²
À Cellefrouin, une maison s'est vendue 715 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 58 637 € pour une maison médiane de 70 m².
Commune où l'on vend peu (56 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 56 ventes de logements depuis 2021 · 598 habitantsMaisons à Cellefrouin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 605 €/m² et 939 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 829 €/m² | 388 €/m² à 955 €/m² | 70 000 € | 94 m² | 1 510 m² |
| 2022 | 11 | 1 492 €/m² | 970 €/m² à 1 722 €/m² | 155 600 € | 105 m² | 1 364 m² |
| 2023 | 16 | 1 019 €/m² | 709 €/m² à 1 254 €/m² | 78 000 € | 81 m² | 3 951 m² |
| 2024 | 8 | 1 075 €/m² | 761 €/m² à 2 118 €/m² | 123 831 € | 104 m² | 3 370 m² |
| 2025 | 6 | 715 €/m² | 605 €/m² à 939 €/m² | 58 637 € | 70 m² | 1 003 m² |
| Cinq ans | 56 | 932 €/m² | 679 €/m² à 1 323 €/m² | 87 500 € | 90 m² | 1 984 m² |
Ce qui fait le prix à Cellefrouin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 019 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 952 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 33 % | 1 019 €/m² | 78 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 20 % | 762 €/m² | 85 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 23 % | 952 €/m² | 140 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 17 % | 70 m² | 675 €/m² | 47 273 € |
| 3 pièces | 9 | 30 % | 74 m² | 1 038 €/m² | 60 000 € |
| 4 pièces | 5 | 17 % | 80 m² | 728 €/m² | 65 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 33 % | 141 m² | 893 €/m² | 102 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cellefrouin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cellefrouin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Charente, Cellefrouin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cellefrouin
Les loyers d'annonce des appartements de Cellefrouin se situent autour de 8,74 €/m² par mois (de 6,76 à 11,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Cellefrouin se situent autour de 7,01 €/m² par mois (de 5,36 à 9,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (715 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,38 %, intercommunalité 5,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,73 %.
Performance énergétique des logements
Sur 76 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cellefrouin, 28,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 266 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,3 % · C 18,4 % · D 17,1 % · E 34,2 % · F 13,2 % · G 15,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cellefrouin
Combien coûte une maison à Cellefrouin ?
À Cellefrouin, une maison s'est vendue 715 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 58 637 € pour une maison médiane de 70 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 605 €/m² et 939 €/m².
Quel est le loyer moyen à Cellefrouin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cellefrouin se situent autour de 7,01 €/m² par mois (de 5,36 à 9,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (715 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cellefrouin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,38 %, intercommunalité 5,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,73 %.
Quels sont les risques naturels à Cellefrouin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cellefrouin
Cellefrouin fait partie de la communauté de communes Cœur de Charente, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaulieu-sur-Sonnettemaisons 822 €/m²
- Saint-Claudmaisons 889 €/m²
- Chasseneuil-sur-Bonnieuremaisons 1 186 €/m²
- Saint-Marymaisons 925 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Tâche (12 ventes depuis 2021, maisons 1 046 €/m²) ; Ventouse (15 ventes depuis 2021, maisons 1 000 €/m²) ; Parzac (15 ventes depuis 2021, maisons 896 €/m²) ; Lussac (24 ventes depuis 2021, maisons 1 131 €/m²) ; Valence (17 ventes depuis 2021, maisons 865 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.