Prix immobilier à Val-de-Bonnieure en 2025 : maisons 1 354 €/m²
À Val-de-Bonnieure, une maison s'est vendue 1 354 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 117 500 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 106 ventes de logements depuis 2021 · 1 332 habitantsMaisons à Val-de-Bonnieure : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 71 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 989 €/m² et 1 481 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 794 €/m² | 649 €/m² à 1 118 €/m² | 90 000 € | 102 m² | 1 767 m² |
| 2022 | 22 | 1 153 €/m² | 709 €/m² à 1 460 €/m² | 126 500 € | 113 m² | 1 392 m² |
| 2023 | 12 | 1 002 €/m² | 454 €/m² à 1 630 €/m² | 106 081 € | 97 m² | 905 m² |
| 2024 | 19 | 1 250 €/m² | 779 €/m² à 1 530 €/m² | 120 000 € | 94 m² | 1 354 m² |
| 2025 | 22 | 1 354 €/m² | 989 €/m² à 1 481 €/m² | 117 500 € | 86 m² | 940 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 066 €/m² | 695 €/m² à 1 440 €/m² | 114 500 € | 97 m² | 1 324 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Val-de-Bonnieure
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Val-de-Bonnieure
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 148 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 198 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 10 | 19 % | 1 148 €/m² | 69 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 28 % | 1 482 €/m² | 123 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 25 % | 1 087 €/m² | 120 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 28 % | 1 198 €/m² | 148 540 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 11 % | 65 m² | 733 €/m² | 42 500 € |
| 3 pièces | 13 | 25 % | 94 m² | 943 €/m² | 85 450 € |
| 4 pièces | 21 | 40 % | 90 m² | 1 451 €/m² | 138 800 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 23 % | 122 m² | 1 327 €/m² | 138 690 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Saint Amants | maisons | 5 | 855 €/m² |
| rue des Blondeaux | maisons | 5 | 741 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val-de-Bonnieure et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val-de-Bonnieure dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Charente, Val-de-Bonnieure en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val-de-Bonnieure
Les loyers d'annonce des appartements de Val-de-Bonnieure se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 6,95 à 11,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Val-de-Bonnieure se situent autour de 8,13 €/m² par mois (de 6,23 à 10,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 354 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,89 %, intercommunalité 5,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,73 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Val-de-Bonnieure
Performance énergétique des logements
Sur 165 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val-de-Bonnieure, 19,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,6 % · C 29,1 % · D 30,9 % · E 15,8 % · F 14,5 % · G 4,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val-de-Bonnieure
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Vallée de la Tardoire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val-de-Bonnieure
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-de-Bonnieure
Combien coûte une maison à Val-de-Bonnieure ?
À Val-de-Bonnieure, une maison s'est vendue 1 354 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 117 500 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 989 €/m² et 1 481 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val-de-Bonnieure ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 71 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val-de-Bonnieure ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val-de-Bonnieure se situent autour de 8,13 €/m² par mois (de 6,23 à 10,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 354 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-de-Bonnieure ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,89 %, intercommunalité 5,33 %, taxes spéciales 0,878 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,73 %.
Quels sont les risques naturels à Val-de-Bonnieure ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Vallée de la Tardoire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val-de-Bonnieure
Val-de-Bonnieure fait partie de la communauté de communes Cœur de Charente, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Marymaisons 925 €/m²
- Coulgensmaisons 1 367 €/m²
- Les Pinsmaisons 1 272 €/m²
- Aussac-Vadallemaisons 1 317 €/m²
- La Rochettemaisons 1 204 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Ciers-sur-Bonnieure (20 ventes depuis 2021, maisons 1 338 €/m²) ; Valence (17 ventes depuis 2021, maisons 865 €/m²) ; Saint-Front (20 ventes depuis 2021, maisons 1 013 €/m²) ; Nanclars (22 ventes depuis 2021, maisons 1 206 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.