Prix immobilier à Magnac-sur-Touvre en 2025 : maisons 1 629 €/m²
À Magnac-sur-Touvre, une maison s'est vendue 1 629 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 225 ventes de logements depuis 2021 · 3 255 habitantsMaisons à Magnac-sur-Touvre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 419 €/m² et 2 061 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 719 €/m² | 1 245 €/m² à 2 056 €/m² | 141 400 € | 90 m² | 782 m² |
| 2022 | 59 | 1 776 €/m² | 1 327 €/m² à 1 926 €/m² | 155 000 € | 88 m² | 762 m² |
| 2023 | 34 | 1 644 €/m² | 1 369 €/m² à 2 095 €/m² | 134 000 € | 87 m² | 590 m² |
| 2024 | 40 | 1 794 €/m² | 1 357 €/m² à 2 032 €/m² | 158 000 € | 93 m² | 871 m² |
| 2025 | 43 | 1 629 €/m² | 1 419 €/m² à 2 061 €/m² | 150 000 € | 91 m² | 835 m² |
| Cinq ans | 225 | 1 732 €/m² | 1 339 €/m² à 2 027 €/m² | 150 000 € | 89 m² | 798 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Magnac-sur-Touvre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 136 €/m² à 2 064 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Magnac-sur-Touvre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 818 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 679 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 6 % | 1 818 €/m² | 69 500 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 10 % | 1 952 €/m² | 120 800 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 34 % | 1 587 €/m² | 134 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 27 % | 1 686 €/m² | 165 750 € |
| 120 m² et plus | 25 | 21 % | 1 679 €/m² | 256 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 8 % | 55 m² | 1 592 €/m² | 82 000 € |
| 3 pièces | 16 | 14 % | 71 m² | 1 855 €/m² | 130 300 € |
| 4 pièces | 50 | 43 % | 89 m² | 1 572 €/m² | 135 005 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 33 % | 124 m² | 1 719 €/m² | 210 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | maisons | 14 | 1 305 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 12 | 1 719 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Magnac-sur-Touvre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Magnac-sur-Touvre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, Magnac-sur-Touvre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Magnac-sur-Touvre
Les loyers d'annonce des appartements de Magnac-sur-Touvre se situent autour de 10,05 €/m² par mois (de 8,20 à 12,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Magnac-sur-Touvre se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 7,13 à 11,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 629 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,54 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Magnac-sur-Touvre
Performance énergétique des logements
Sur 389 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Magnac-sur-Touvre, 12,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 3,6 % · C 26,5 % · D 33,9 % · E 20,3 % · F 9,0 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Magnac-sur-Touvre
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (15 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Magnac-sur-Touvre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Magnac-sur-Touvre
Combien coûte une maison à Magnac-sur-Touvre ?
À Magnac-sur-Touvre, une maison s'est vendue 1 629 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 419 €/m² et 2 061 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Magnac-sur-Touvre ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Magnac-sur-Touvre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Magnac-sur-Touvre se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 7,13 à 11,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 629 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Magnac-sur-Touvre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,54 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Magnac-sur-Touvre ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (15 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Magnac-sur-Touvre
Magnac-sur-Touvre fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Garatmaisons 1 679 €/m²
- Touvremaisons 1 692 €/m²
- Soyauxappartements 1 420 €/m² · maisons 1 646 €/m²
- Ruelle-sur-Touvreappartements 1 686 €/m² · maisons 1 625 €/m²
- L'Isle-d'Espagnacappartements 1 632 €/m² · maisons 1 717 €/m²
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.