Prix immobilier à Garat en 2025 : maisons 2 053 €/m²
À Garat, une maison s'est vendue 2 053 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 219 050 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 116 ventes de logements depuis 2021 · 2 105 habitantsMaisons à Garat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 688 €/m² et 2 179 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 474 €/m² | 1 253 €/m² à 1 803 €/m² | 165 000 € | 120 m² | 2 370 m² |
| 2022 | 33 | 1 750 €/m² | 1 403 €/m² à 2 093 €/m² | 214 700 € | 120 m² | 2 001 m² |
| 2023 | 21 | 1 703 €/m² | 1 266 €/m² à 1 900 €/m² | 180 437 € | 105 m² | 1 423 m² |
| 2024 | 19 | 1 864 €/m² | 1 347 €/m² à 1 979 €/m² | 175 930 € | 110 m² | 1 222 m² |
| 2025 | 14 | 2 053 €/m² | 1 688 €/m² à 2 179 €/m² | 219 050 € | 101 m² | 1 710 m² |
| Cinq ans | 116 | 1 679 €/m² | 1 303 €/m² à 2 030 €/m² | 185 750 € | 115 m² | 1 839 m² |
Ce qui fait le prix à Garat
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 150 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 759 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 15 % | 2 150 €/m² | 181 550 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 41 % | 1 771 €/m² | 175 465 € |
| 120 m² et plus | 22 | 41 % | 1 759 €/m² | 231 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 9 | 17 % | 90 m² | 1 599 €/m² | 175 930 € |
| 4 pièces | 24 | 45 % | 99 m² | 1 893 €/m² | 180 250 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 38 % | 127 m² | 1 703 €/m² | 200 582 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Cabarot | maisons | 6 | 1 710 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Garat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Garat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, Garat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Garat
Les loyers d'annonce des appartements de Garat se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 7,92 à 12,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Garat se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,40 à 12,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 053 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,98 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 165 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Garat, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,7 % · B 10,3 % · C 27,9 % · D 30,3 % · E 15,2 % · F 7,3 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - Vallée Anguienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Garat
Combien coûte une maison à Garat ?
À Garat, une maison s'est vendue 2 053 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 219 050 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 688 €/m² et 2 179 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Garat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Garat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Garat se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,40 à 12,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 053 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Garat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,98 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Garat ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - Vallée Anguienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Garat
Garat fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Diracmaisons 1 663 €/m²
- Bouëxmaisons 1 561 €/m²
- Touvremaisons 1 692 €/m²
- Magnac-sur-Touvremaisons 1 732 €/m²
- Sersmaisons 1 559 €/m²
- Soyauxappartements 1 420 €/m² · maisons 1 646 €/m²
- Mornacmaisons 1 683 €/m²
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.