Prix immobilier à Gond-Pontouvre en 2025 : maisons 1 518 €/m², appartements 1 666 €/m²
À Gond-Pontouvre, un appartement s'est vendu 1 666 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 77 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Gond-Pontouvre, une maison s'est vendue 1 518 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 127 500 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 485 ventes de logements depuis 2021 · 5 862 habitantsAppartements à Gond-Pontouvre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (23 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente) (1 585 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 560 €/m² et 1 710 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 375 €/m² | 1 274 €/m² à 1 562 €/m² | 73 000 € | 54 m² |
| 2022 | 25 | 1 667 €/m² | 1 438 €/m² à 1 817 €/m² | 67 000 € | 36 m² |
| 2023 | 11 | 1 838 €/m² | 1 525 €/m² à 1 951 €/m² | 71 000 € | 37 m² |
| 2024 | 9 | 1 521 €/m² | 1 418 €/m² à 1 604 €/m² | 78 500 € | 55 m² |
| 2025 | 6 | 1 666 €/m² | 1 560 €/m² à 1 710 €/m² | 77 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 74 | 1 542 €/m² | 1 370 €/m² à 1 750 €/m² | 73 000 € | 48 m² |
Maisons à Gond-Pontouvre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 184 €/m² et 1 925 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 1 545 €/m² | 1 230 €/m² à 1 835 €/m² | 140 000 € | 90 m² | 417 m² |
| 2022 | 90 | 1 612 €/m² | 1 223 €/m² à 1 956 €/m² | 136 375 € | 85 m² | 427 m² |
| 2023 | 61 | 1 685 €/m² | 1 313 €/m² à 1 940 €/m² | 140 187 € | 88 m² | 506 m² |
| 2024 | 69 | 1 558 €/m² | 1 076 €/m² à 1 915 €/m² | 120 000 € | 80 m² | 422 m² |
| 2025 | 90 | 1 518 €/m² | 1 184 €/m² à 1 925 €/m² | 127 500 € | 87 m² | 418 m² |
| Cinq ans | 411 | 1 581 €/m² | 1 205 €/m² à 1 906 €/m² | 135 000 € | 88 m² | 429 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gond-Pontouvre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 861 €/m² à 2 072 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gond-Pontouvre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 750 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 429 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 483 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 475 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 521 €/m² (rue des Eperviers) à 1 914 €/m² (route de Paris), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 163 €/m² (rue Pasteur) à 1 815 €/m² (route des Fours A Chaux), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 58 % | 1 750 €/m² | 71 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 35 % | 1 429 €/m² | 84 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 1 483 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 20 % | 1 550 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 75 | 34 % | 1 625 €/m² | 128 350 € |
| 90 à 119 m² | 68 | 31 % | 1 599 €/m² | 160 000 € |
| 120 m² et plus | 27 | 12 % | 1 475 €/m² | 211 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 17 | 65 % | 48 m² | 1 667 €/m² | 73 000 € |
| 3 pièces | 8 | 31 % | 57 m² | 1 473 €/m² | 84 000 € |
| 4 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 6 % | 60 m² | 1 419 €/m² | 78 750 € |
| 3 pièces | 48 | 22 % | 70 m² | 1 692 €/m² | 111 130 € |
| 4 pièces | 95 | 43 % | 88 m² | 1 604 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 60 | 27 % | 104 m² | 1 556 €/m² | 163 975 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Vars | maisons | 23 | 1 500 €/m² |
| route de Paris | maisons | 18 | 1 496 €/m² |
| route de Paris | appartements | 11 | 1 914 €/m² |
| route des Fours A Chaux | maisons | 10 | 1 815 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 10 | 1 541 €/m² |
| rue des Cheminees | maisons | 8 | 1 728 €/m² |
| rue des Eperviers | appartements | 7 | 1 521 €/m² |
| impasse des Perdrix | appartements | 6 | 1 670 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 6 | 1 163 €/m² |
| rue de la Marine | maisons | 5 | 1 583 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gond-Pontouvre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gond-Pontouvre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, Gond-Pontouvre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gond-Pontouvre
Les loyers d'annonce des appartements de Gond-Pontouvre se situent autour de 10,87 €/m² par mois (de 8,88 à 13,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 666 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gond-Pontouvre se situent autour de 8,91 €/m² par mois (de 7,05 à 11,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 518 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,72 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Gond-Pontouvre
Performance énergétique des logements
Sur 1 109 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gond-Pontouvre, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 4,0 % · C 34,7 % · D 35,0 % · E 15,8 % · F 6,0 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gond-Pontouvre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPR - Agglomération Angoulême (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gond-Pontouvre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gond-Pontouvre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gond-Pontouvre ?
À Gond-Pontouvre, un appartement s'est vendu 1 666 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 77 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 560 €/m² et 1 710 €/m².
Combien coûte une maison à Gond-Pontouvre ?
À Gond-Pontouvre, une maison s'est vendue 1 518 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 127 500 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 184 €/m² et 1 925 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gond-Pontouvre ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gond-Pontouvre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gond-Pontouvre se situent autour de 8,91 €/m² par mois (de 7,05 à 11,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 518 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gond-Pontouvre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,72 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Gond-Pontouvre ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPR - Agglomération Angoulême (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gond-Pontouvre
Gond-Pontouvre fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Champniersmaisons 1 610 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charenteappartements 2 197 €/m² · maisons 1 761 €/m²
- Angoulêmeappartements 1 596 €/m² · maisons 1 738 €/m²
- Ruelle-sur-Touvreappartements 1 686 €/m² · maisons 1 625 €/m²
- L'Isle-d'Espagnacappartements 1 632 €/m² · maisons 1 717 €/m²
- Balzacmaisons 1 682 €/m²
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.