Prix immobilier à Soyaux en 2025 : maisons 1 639 €/m², appartements 1 404 €/m²
À Soyaux, un appartement s'est vendu 1 404 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 75 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Soyaux, une maison s'est vendue 1 639 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 140 500 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 555 ventes de logements depuis 2021 · 10 087 habitantsAppartements à Soyaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 585 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 172 €/m² et 1 934 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 266 €/m² | 958 €/m² à 1 436 €/m² | 71 500 € | 57 m² |
| 2022 | 15 | 1 418 €/m² | 1 331 €/m² à 1 566 €/m² | 80 800 € | 57 m² |
| 2023 | 14 | 1 688 €/m² | 1 167 €/m² à 1 723 €/m² | 80 000 € | 62 m² |
| 2024 | 16 | 1 622 €/m² | 1 369 €/m² à 1 904 €/m² | 78 091 € | 57 m² |
| 2025 | 13 | 1 404 €/m² | 1 172 €/m² à 1 934 €/m² | 75 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 76 | 1 420 €/m² | 1 171 €/m² à 1 704 €/m² | 78 091 € | 57 m² |
Maisons à Soyaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 261 €/m² et 1 956 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 103 | 1 542 €/m² | 1 278 €/m² à 1 789 €/m² | 145 000 € | 92 m² | 648 m² |
| 2022 | 107 | 1 753 €/m² | 1 410 €/m² à 2 076 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 489 m² |
| 2023 | 90 | 1 790 €/m² | 1 446 €/m² à 2 073 €/m² | 155 500 € | 90 m² | 458 m² |
| 2024 | 91 | 1 579 €/m² | 1 312 €/m² à 1 908 €/m² | 138 000 € | 91 m² | 542 m² |
| 2025 | 88 | 1 639 €/m² | 1 261 €/m² à 1 956 €/m² | 140 500 € | 89 m² | 477 m² |
| Cinq ans | 479 | 1 646 €/m² | 1 329 €/m² à 1 961 €/m² | 145 435 € | 90 m² | 516 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Soyaux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 253 €/m² à 1 940 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 012 €/m² à 1 905 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Soyaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 919 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 104 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 74 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 728 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 730 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 039 €/m² (allée de la Chataigneraie) à 1 892 €/m² (rue du Doc Fernand Lamaze), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 180 €/m² (rue de l Esperance) à 1 937 €/m² (avenue du Petureau), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 16 | 37 % | 1 919 €/m² | 70 965 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 49 % | 1 404 €/m² | 80 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 12 % | 1 104 €/m² | 85 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 4 % | 1 728 €/m² | 78 925 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 13 % | 1 667 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 30 % | 1 635 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 91 | 34 % | 1 579 €/m² | 160 000 € |
| 120 m² et plus | 50 | 19 % | 1 730 €/m² | 244 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 20 | 47 % | 38 m² | 1 905 €/m² | 71 965 € |
| 3 pièces | 15 | 35 % | 64 m² | 1 406 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 6 | 14 % | 77 m² | 1 230 €/m² | 96 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 4 % | 55 m² | 1 568 €/m² | 84 767 € |
| 3 pièces | 53 | 20 % | 72 m² | 1 667 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 112 | 42 % | 90 m² | 1 676 €/m² | 147 177 € |
| 5 pièces et plus | 91 | 34 % | 112 m² | 1 585 €/m² | 180 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du General de Gaulle | maisons | 19 | 1 458 €/m² |
| rue du Doc Fernand Lamaze | appartements | 17 | 1 892 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 14 | 1 406 €/m² |
| rue du Doc Fernand Lamaze | maisons | 12 | 1 667 €/m² |
| rue de Vaucouleurs | maisons | 10 | 1 766 €/m² |
| rue d Alsace | maisons | 9 | 1 236 €/m² |
| rue Aristide Briand | maisons | 9 | 1 456 €/m² |
| rue Rose | maisons | 7 | 1 804 €/m² |
| rue de la Cigogne | maisons | 7 | 1 914 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | maisons | 7 | 1 685 €/m² |
| rue Domremy | maisons | 7 | 1 223 €/m² |
| boulevard Jean Jaures | maisons | 6 | 1 547 €/m² |
| avenue du Petureau | maisons | 5 | 1 937 €/m² |
| allée de la Chataigneraie | maisons | 5 | 1 279 €/m² |
| allée de la Chataigneraie | appartements | 5 | 1 039 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Soyaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Soyaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, Soyaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Soyaux
Les loyers d'annonce des appartements de Soyaux se situent autour de 11,10 €/m² par mois (de 9,07 à 13,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 404 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Soyaux se situent autour de 9,81 €/m² par mois (de 7,89 à 12,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 639 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,26 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 344 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Soyaux, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 1,6 % · C 23,2 % · D 40,1 % · E 23,8 % · F 7,5 % · G 2,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2017. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - Vallée Anguienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Soyaux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Soyaux ?
À Soyaux, un appartement s'est vendu 1 404 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 75 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 172 €/m² et 1 934 €/m².
Combien coûte une maison à Soyaux ?
À Soyaux, une maison s'est vendue 1 639 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 140 500 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 261 €/m² et 1 956 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Soyaux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Soyaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Soyaux se situent autour de 9,81 €/m² par mois (de 7,89 à 12,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 639 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Soyaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,26 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Soyaux ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2017. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - Vallée Anguienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Soyaux
Soyaux fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Angoulêmeappartements 1 596 €/m² · maisons 1 738 €/m²
- Magnac-sur-Touvremaisons 1 732 €/m²
- L'Isle-d'Espagnacappartements 1 632 €/m² · maisons 1 717 €/m²
- Garatmaisons 1 679 €/m²
- Diracmaisons 1 663 €/m²
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.