Prix immobilier à Saint-Michel en 2025 : maisons 1 605 €/m², appartements 1 976 €/m²
À Saint-Michel, un appartement s'est vendu 1 976 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 88 000 € pour un appartement médian de 42 m².
À Saint-Michel, une maison s'est vendue 1 605 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 148 150 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 250 ventes de logements depuis 2021 · 3 196 habitantsAppartements à Saint-Michel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 13 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente) (1 585 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 783 €/m² et 2 085 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 396 €/m² | 1 279 €/m² à 1 464 €/m² | 68 500 € | 51 m² |
| 2022 | 24 | 1 743 €/m² | 1 504 €/m² à 1 862 €/m² | 90 750 € | 56 m² |
| 2023 | 12 | 1 757 €/m² | 1 660 €/m² à 2 096 €/m² | 87 000 € | 45 m² |
| 2024 | 9 | 1 625 €/m² | 1 565 €/m² à 1 700 €/m² | 87 000 € | 56 m² |
| 2025 | 13 | 1 976 €/m² | 1 783 €/m² à 2 085 €/m² | 88 000 € | 42 m² |
| Cinq ans | 81 | 1 629 €/m² | 1 429 €/m² à 1 875 €/m² | 84 000 € | 53 m² |
Maisons à Saint-Michel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 412 €/m² et 1 920 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 361 €/m² | 1 131 €/m² à 1 608 €/m² | 117 808 € | 87 m² | 535 m² |
| 2022 | 33 | 1 492 €/m² | 1 256 €/m² à 1 786 €/m² | 119 350 € | 78 m² | 470 m² |
| 2023 | 31 | 1 628 €/m² | 1 362 €/m² à 1 964 €/m² | 145 600 € | 85 m² | 720 m² |
| 2024 | 25 | 1 849 €/m² | 1 408 €/m² à 2 069 €/m² | 140 200 € | 82 m² | 540 m² |
| 2025 | 40 | 1 605 €/m² | 1 412 €/m² à 1 920 €/m² | 148 150 € | 83 m² | 668 m² |
| Cinq ans | 169 | 1 530 €/m² | 1 294 €/m² à 1 884 €/m² | 135 000 € | 83 m² | 586 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Michel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 293 €/m² à 1 748 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Michel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 000 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 658 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 789 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 447 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 565 €/m² (rue Chantoiseau) à 1 976 €/m² (rue des Sicauds), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 50 % | 2 000 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 47 % | 1 658 €/m² | 95 100 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 17 % | 1 789 €/m² | 116 250 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 44 % | 1 786 €/m² | 140 100 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 23 % | 1 621 €/m² | 169 500 € |
| 120 m² et plus | 14 | 15 % | 1 447 €/m² | 189 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 50 % | 42 m² | 2 000 €/m² | 85 000 € |
| 3 pièces | 15 | 44 % | 56 m² | 1 639 €/m² | 95 199 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 17 % | 73 m² | 1 377 €/m² | 106 500 € |
| 4 pièces | 45 | 47 % | 82 m² | 1 707 €/m² | 142 300 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 34 % | 94 m² | 1 790 €/m² | 175 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Sicauds | appartements | 20 | 1 976 €/m² |
| boulevard d Auvergne | maisons | 10 | 1 834 €/m² |
| rue sous les Vignes | maisons | 7 | 1 458 €/m² |
| lotissement les Jardins de St Michel | appartements | 7 | 1 742 €/m² |
| rue Chantoiseau | appartements | 5 | 1 565 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Michel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Michel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, Saint-Michel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Michel
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Michel se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 8,66 à 13,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 976 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Michel se situent autour de 11,32 €/m² par mois (de 9,16 à 13,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 605 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,07 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 551 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Michel, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 3,6 % · C 32,1 % · D 41,6 % · E 14,5 % · F 4,5 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Michel
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPR - Agglomération Angoulême (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Michel
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Michel ?
À Saint-Michel, un appartement s'est vendu 1 976 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 88 000 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 783 €/m² et 2 085 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Michel ?
À Saint-Michel, une maison s'est vendue 1 605 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 148 150 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 412 €/m² et 1 920 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Michel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Michel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Michel se situent autour de 11,32 €/m² par mois (de 9,16 à 13,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 605 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Michel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,07 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPR - Agglomération Angoulême (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Michel
Saint-Michel fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Couronneappartements 2 054 €/m² · maisons 1 636 €/m²
- Angoulêmeappartements 1 596 €/m² · maisons 1 738 €/m²
- Fléacappartements 1 833 €/m² · maisons 1 865 €/m²
- Nersacappartements 1 491 €/m² · maisons 1 491 €/m²
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.