Prix immobilier à Rouillac en 2025 : maisons 1 357 €/m²
À Rouillac, une maison s'est vendue 1 357 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 111 250 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 163 ventes de logements depuis 2021 · 2 919 habitantsMaisons à Rouillac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 819 €/m² et 1 647 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 120 €/m² | 829 €/m² à 1 448 €/m² | 117 050 € | 110 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 33 | 1 277 €/m² | 824 €/m² à 1 448 €/m² | 120 000 € | 108 m² | 1 111 m² |
| 2023 | 26 | 1 493 €/m² | 1 016 €/m² à 1 904 €/m² | 136 000 € | 101 m² | 1 386 m² |
| 2024 | 28 | 1 293 €/m² | 789 €/m² à 1 453 €/m² | 115 000 € | 102 m² | 1 056 m² |
| 2025 | 36 | 1 357 €/m² | 819 €/m² à 1 647 €/m² | 111 250 € | 91 m² | 935 m² |
| Cinq ans | 162 | 1 270 €/m² | 836 €/m² à 1 560 €/m² | 120 000 € | 100 m² | 1 139 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rouillac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 931 €/m² à 1 646 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rouillac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 015 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 272 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 10 % | 1 015 €/m² | 69 000 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 24 % | 1 402 €/m² | 115 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 36 % | 1 386 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 27 % | 1 272 €/m² | 191 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 6 % | 84 m² | 1 373 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 18 | 20 % | 83 m² | 1 367 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 40 | 44 % | 97 m² | 1 401 €/m² | 122 005 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 27 % | 124 m² | 1 375 €/m² | 149 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Monnet | maisons | 5 | 1 141 €/m² |
| les Villairs | maisons | 5 | 1 164 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rouillac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rouillac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Rouillacais, Rouillac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rouillac
Les loyers d'annonce des appartements de Rouillac se situent autour de 9,27 €/m² par mois (de 7,35 à 11,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Rouillac se situent autour de 7,82 €/m² par mois (de 6,29 à 9,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 357 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,72 %, taxes spéciales 0,644 %).
Performance énergétique des logements
Sur 369 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rouillac, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 3,3 % · C 25,5 % · D 40,7 % · E 17,6 % · F 7,9 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rouillac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouillac
Combien coûte une maison à Rouillac ?
À Rouillac, une maison s'est vendue 1 357 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 111 250 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 819 €/m² et 1 647 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rouillac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rouillac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rouillac se situent autour de 7,82 €/m² par mois (de 6,29 à 9,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 357 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rouillac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,72 %, taxes spéciales 0,644 %).
Quels sont les risques naturels à Rouillac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rouillac
Rouillac fait partie de la communauté de communes du Rouillacais, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Val-d'Augemaisons 962 €/m²
- Saint-Cybardeauxmaisons 1 413 €/m²
- Mareuilmaisons 1 408 €/m²
- Marcillac-Lanvillemaisons 1 049 €/m²
- Neuvicq-le-Châteaumaisons 881 €/m²
- Genac-Bignacmaisons 1 058 €/m²
- Sigognemaisons 1 395 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vaux-Rouillac (19 ventes depuis 2021, maisons 980 €/m²) ; Mons (15 ventes depuis 2021, maisons 1 088 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.