Prix immobilier à Neuvicq-le-Château en 2025 : maisons 642 €/m²
À Neuvicq-le-Château, une maison s'est vendue 642 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 83 356 € pour une maison médiane de 102 m².
Commune où l'on vend peu (30 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 30 ventes de logements depuis 2021 · 365 habitantsMaisons à Neuvicq-le-Château : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 65 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 513 €/m² et 744 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 071 €/m² | 720 €/m² à 1 288 €/m² | 149 100 € | 150 m² | 1 399 m² |
| 2022 | 8 | 1 132 €/m² | 686 €/m² à 1 514 €/m² | 154 500 € | 94 m² | 1 809 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 6 | 642 €/m² | 513 €/m² à 744 €/m² | 83 356 € | 102 m² | 576 m² |
| Cinq ans | 30 | 881 €/m² | 659 €/m² à 1 288 €/m² | 114 200 € | 123 m² | 1 225 m² |
Ce qui fait le prix à Neuvicq-le-Château
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Bourg | maisons | 6 | 710 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neuvicq-le-Château et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neuvicq-le-Château dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vals de Saintonge Communauté, Neuvicq-le-Château en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neuvicq-le-Château
Les loyers d'annonce des appartements de Neuvicq-le-Château se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 6,95 à 11,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Neuvicq-le-Château se situent autour de 7,24 €/m² par mois (de 5,63 à 9,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (642 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,54 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 0,676 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,59 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvicq-le-Château
Combien coûte une maison à Neuvicq-le-Château ?
À Neuvicq-le-Château, une maison s'est vendue 642 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 83 356 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 513 €/m² et 744 €/m².
Quel est le loyer moyen à Neuvicq-le-Château ?
Les loyers d'annonce des maisons de Neuvicq-le-Château se situent autour de 7,24 €/m² par mois (de 5,63 à 9,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (642 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuvicq-le-Château ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,54 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 0,676 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,59 %.
Quels sont les risques naturels à Neuvicq-le-Château ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neuvicq-le-Château
Neuvicq-le-Château fait partie de la communauté de communes Vals de Saintonge Communauté, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rouillacmaisons 1 270 €/m²
- Courbillacmaisons 1 410 €/m²
- Val-d'Augemaisons 962 €/m²
- Mareuilmaisons 1 408 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Siecq (23 ventes depuis 2021, maisons 802 €/m²) ; Macqueville (23 ventes depuis 2021, maisons 971 €/m²) ; Bresdon (18 ventes depuis 2021, maisons 1 184 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.