Prix immobilier à Aulnay en 2025 : maisons 1 169 €/m²
À Aulnay, une maison s'est vendue 1 169 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 105 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 158 ventes de logements depuis 2021 · 1 410 habitantsMaisons à Aulnay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 861 €/m² et 1 657 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 073 €/m² | 561 €/m² à 1 584 €/m² | 97 750 € | 118 m² | 790 m² |
| 2022 | 32 | 1 271 €/m² | 852 €/m² à 1 512 €/m² | 124 633 € | 100 m² | 1 106 m² |
| 2023 | 28 | 1 020 €/m² | 844 €/m² à 1 300 €/m² | 100 000 € | 100 m² | 406 m² |
| 2024 | 26 | 1 436 €/m² | 978 €/m² à 1 729 €/m² | 103 500 € | 92 m² | 633 m² |
| 2025 | 31 | 1 169 €/m² | 861 €/m² à 1 657 €/m² | 105 000 € | 92 m² | 490 m² |
| Cinq ans | 157 | 1 169 €/m² | 773 €/m² à 1 580 €/m² | 103 300 € | 97 m² | 647 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aulnay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 696 €/m² à 1 414 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Aulnay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 553 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 047 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 674 €/m² (rue des Carmes) à 1 744 €/m² (rue des Portes), soit 159 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 11 % | 1 553 €/m² | 59 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 13 % | 1 121 €/m² | 65 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 19 % | 1 271 €/m² | 99 550 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 33 % | 1 133 €/m² | 112 500 € |
| 120 m² et plus | 21 | 25 % | 1 047 €/m² | 140 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 10 % | 44 m² | 2 104 €/m² | 71 500 € |
| 3 pièces | 28 | 34 % | 75 m² | 1 094 €/m² | 91 500 € |
| 4 pièces | 18 | 22 % | 98 m² | 1 466 €/m² | 127 835 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 30 % | 125 m² | 1 102 €/m² | 130 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Porte Matha | maisons | 9 | 1 075 €/m² |
| rue des Carmes | maisons | 7 | 674 €/m² |
| rue des Portes | maisons | 5 | 1 744 €/m² |
| rue Bourgogne | maisons | 5 | 1 121 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aulnay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aulnay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vals de Saintonge Communauté, Aulnay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aulnay
Les loyers d'annonce des appartements d'Aulnay se situent autour de 9,75 €/m² par mois (de 7,48 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aulnay se situent autour de 7,72 €/m² par mois (de 6,25 à 9,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,90 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 0,676 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,59 %.
Performance énergétique des logements
Sur 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aulnay, 19,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 4,5 % · C 20,8 % · D 30,9 % · E 24,2 % · F 13,6 % · G 6,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aulnay
Combien coûte une maison à Aulnay ?
À Aulnay, une maison s'est vendue 1 169 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 105 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 861 €/m² et 1 657 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aulnay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aulnay ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aulnay se situent autour de 7,72 €/m² par mois (de 6,25 à 9,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aulnay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,90 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 0,676 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,59 %.
Quels sont les risques naturels à Aulnay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aulnay
Aulnay fait partie de la communauté de communes Vals de Saintonge Communauté, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rives-de-Boutonnemaisons 1 042 €/m²
- Paillémaisons 1 008 €/m²
- Cherbonnièresmaisons 1 050 €/m²
- Dampierre-sur-Boutonnemaisons 1 202 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villemorin (11 ventes depuis 2021, maisons 1 048 €/m²) ; Saint-Mandé-sur-Brédoire (28 ventes depuis 2021, maisons 931 €/m²) ; La Villedieu (23 ventes depuis 2021, maisons 935 €/m²) ; Contré (13 ventes depuis 2021, maisons 1 061 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.