Prix immobilier à Saint-Jean-d'Angély en 2025 : maisons 1 429 €/m², appartements 1 574 €/m²
À Saint-Jean-d'Angély, un appartement s'est vendu 1 574 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Saint-Jean-d'Angély, une maison s'est vendue 1 429 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 135 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 707 ventes de logements depuis 2021 · 6 784 habitantsAppartements à Saint-Jean-d'Angély : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 276 €/m² et 1 722 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 530 €/m² | 1 445 €/m² à 1 666 €/m² | 83 600 € | 58 m² |
| 2022 | 25 | 1 475 €/m² | 1 389 €/m² à 1 625 €/m² | 80 500 € | 61 m² |
| 2023 | 16 | 1 674 €/m² | 1 476 €/m² à 1 952 €/m² | 92 250 € | 59 m² |
| 2024 | 18 | 1 627 €/m² | 1 450 €/m² à 1 890 €/m² | 102 700 € | 61 m² |
| 2025 | 11 | 1 574 €/m² | 1 276 €/m² à 1 722 €/m² | 85 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 90 | 1 530 €/m² | 1 415 €/m² à 1 741 €/m² | 89 350 € | 61 m² |
Maisons à Saint-Jean-d'Angély : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 143 à 109 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 146 €/m² et 1 760 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 143 | 1 241 €/m² | 895 €/m² à 1 599 €/m² | 121 650 € | 95 m² | 340 m² |
| 2022 | 163 | 1 429 €/m² | 1 045 €/m² à 1 909 €/m² | 142 100 € | 98 m² | 382 m² |
| 2023 | 99 | 1 478 €/m² | 1 196 €/m² à 1 835 €/m² | 140 000 € | 90 m² | 350 m² |
| 2024 | 103 | 1 414 €/m² | 1 032 €/m² à 1 788 €/m² | 123 000 € | 84 m² | 395 m² |
| 2025 | 109 | 1 429 €/m² | 1 146 €/m² à 1 760 €/m² | 135 000 € | 89 m² | 361 m² |
| Cinq ans | 617 | 1 400 €/m² | 1 038 €/m² à 1 773 €/m² | 132 000 € | 92 m² | 364 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-d'Angély
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 019 €/m² à 1 734 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 429 €/m² à 1 706 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-d'Angély
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 775 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 481 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 535 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 347 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 537 €/m² (rue de Chize) à 1 833 €/m² (rue Pierre Loti), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 114 €/m² (faubourg Taillebourg) à 2 053 €/m² (rue du Dix Neuf Mars 1962), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 22 % | 1 775 €/m² | 82 800 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 53 % | 1 553 €/m² | 95 500 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 18 % | 1 481 €/m² | 113 200 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 4 % | 1 535 €/m² | 68 500 € |
| 50 à 69 m² | 62 | 20 % | 1 452 €/m² | 89 500 € |
| 70 à 89 m² | 88 | 28 % | 1 465 €/m² | 117 500 € |
| 90 à 119 m² | 83 | 27 % | 1 514 €/m² | 152 000 € |
| 120 m² et plus | 67 | 22 % | 1 347 €/m² | 208 134 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 17 | 38 % | 48 m² | 1 807 €/m² | 88 000 € |
| 3 pièces | 24 | 53 % | 62 m² | 1 496 €/m² | 93 750 € |
| 4 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2 % | 55 m² | 970 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 21 | 7 % | 54 m² | 1 574 €/m² | 82 500 € |
| 3 pièces | 73 | 23 % | 68 m² | 1 414 €/m² | 102 600 € |
| 4 pièces | 111 | 36 % | 86 m² | 1 483 €/m² | 132 000 € |
| 5 pièces et plus | 99 | 32 % | 118 m² | 1 429 €/m² | 166 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Ancienne Poudriere | appartements | 12 | 1 540 €/m² |
| faubourg Taillebourg | maisons | 11 | 1 114 €/m² |
| rue de Chize | appartements | 10 | 1 537 €/m² |
| rue Pierre Loti | appartements | 9 | 1 833 €/m² |
| faubourg d'Aunis | maisons | 9 | 1 400 €/m² |
| rue du Manoir | maisons | 8 | 1 451 €/m² |
| rue Laurent Tourneur | maisons | 8 | 1 536 €/m² |
| rue Lachevalle | maisons | 8 | 1 116 €/m² |
| rue Andre Brisson | maisons | 7 | 1 754 €/m² |
| boulevard du Quatorze Juillet | maisons | 6 | 1 324 €/m² |
| rue du Dix Neuf Mars 1962 | maisons | 6 | 2 053 €/m² |
| rue Jelu | maisons | 6 | 1 572 €/m² |
| rue Samuel Champlain | maisons | 6 | 1 907 €/m² |
| rue Michel Texier | maisons | 6 | 1 560 €/m² |
| faubourg Saint Eutrope | maisons | 6 | 1 813 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-d'Angély et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-d'Angély dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vals de Saintonge Communauté, Saint-Jean-d'Angély en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-d'Angély
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-d'Angély se situent autour de 11,06 €/m² par mois (de 8,82 à 13,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 574 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-d'Angély se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,30 à 11,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,62 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 0,676 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,81 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-d'Angély
Performance énergétique des logements
Sur 1 799 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-d'Angély, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,0 % · C 28,6 % · D 37,5 % · E 19,7 % · F 9,0 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-d'Angély
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Saint-Jean d'Angély (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-d'Angély
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-d'Angély
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-d'Angély ?
À Saint-Jean-d'Angély, un appartement s'est vendu 1 574 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 276 €/m² et 1 722 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-d'Angély ?
À Saint-Jean-d'Angély, une maison s'est vendue 1 429 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 135 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 146 €/m² et 1 760 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-d'Angély ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 143 à 109 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-d'Angély ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-d'Angély se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,30 à 11,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-d'Angély ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,62 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 0,676 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,81 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-d'Angély ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Saint-Jean d'Angély (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-d'Angély
Saint-Jean-d'Angély fait partie de la communauté de communes Vals de Saintonge Communauté, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Julien-de-l'Escapmaisons 1 571 €/m²
- La Vergnemaisons 1 418 €/m²
- Asnières-la-Giraudmaisons 1 374 €/m²
- Ternantappartements 1 611 €/m² · maisons 1 675 €/m²
- Mazeraymaisons 1 658 €/m²
- Essouvertmaisons 1 386 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Courcelles (21 ventes depuis 2021, maisons 1 412 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.