Prix immobilier à Montbron en 2025 : maisons 982 €/m²
À Montbron, une maison s'est vendue 982 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 172 ventes de logements depuis 2021 · 2 000 habitantsMaisons à Montbron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 751 €/m² et 1 242 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 110 €/m² | 791 €/m² à 1 420 €/m² | 99 950 € | 92 m² | 1 022 m² |
| 2022 | 42 | 1 287 €/m² | 811 €/m² à 1 687 €/m² | 130 500 € | 100 m² | 1 112 m² |
| 2023 | 30 | 1 207 €/m² | 699 €/m² à 1 590 €/m² | 128 575 € | 102 m² | 820 m² |
| 2024 | 25 | 1 136 €/m² | 835 €/m² à 1 376 €/m² | 100 000 € | 90 m² | 940 m² |
| 2025 | 36 | 982 €/m² | 751 €/m² à 1 242 €/m² | 100 000 € | 92 m² | 911 m² |
| Cinq ans | 171 | 1 145 €/m² | 777 €/m² à 1 546 €/m² | 106 000 € | 94 m² | 965 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montbron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 623 €/m² à 1 370 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montbron
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 113 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 190 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans la Charente (effet mesuré sur 20 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 15 % | 1 113 €/m² | 67 500 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 24 % | 1 124 €/m² | 94 500 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 26 % | 1 126 €/m² | 111 846 € |
| 120 m² et plus | 28 | 31 % | 1 190 €/m² | 153 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 7 % | 62 m² | 893 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 24 | 26 % | 75 m² | 1 153 €/m² | 88 750 € |
| 4 pièces | 36 | 40 % | 99 m² | 1 204 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 25 % | 149 m² | 933 €/m² | 120 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montbron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montbron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes La Rochefoucauld porte du Périgord, Montbron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montbron
Les loyers d'annonce des appartements de Montbron se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,53 à 13,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Montbron se situent autour de 7,48 €/m² par mois (de 5,67 à 9,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (982 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,82 %, intercommunalité 5,03 %, taxes spéciales 0,463 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 373 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montbron, 12,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 5,4 % · C 25,2 % · D 35,9 % · E 19,3 % · F 8,0 % · G 4,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montbron
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Vallée de la Tardoire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbron
Combien coûte une maison à Montbron ?
À Montbron, une maison s'est vendue 982 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 751 €/m² et 1 242 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montbron ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Charente) (1 408 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montbron ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montbron se situent autour de 7,48 €/m² par mois (de 5,67 à 9,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (982 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montbron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,82 %, intercommunalité 5,03 %, taxes spéciales 0,463 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Montbron ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Vallée de la Tardoire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montbron
Montbron fait partie de la communauté de communes La Rochefoucauld porte du Périgord, dans la Charente (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Écurasmaisons 1 183 €/m²
- Varaignesmaisons 947 €/m²
- Rouzèdemaisons 1 701 €/m²
- Marthonmaisons 1 203 €/m²
- Saint-Sorninmaisons 1 389 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vouthon (29 ventes depuis 2021, maisons 1 081 €/m²) ; Orgedeuil (20 ventes depuis 2021, maisons 1 160 €/m²) ; Eymouthiers (19 ventes depuis 2021, maisons 998 €/m²) ; Mazerolles (21 ventes depuis 2021, maisons 940 €/m²) ; Feuillade (15 ventes depuis 2021, maisons 862 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.