Prix immobilier dans la Haute-Vienne en 2025 : appartements 1 517 €/m², maisons 1 495 €/m²

Appartements dans la Haute-Vienne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane de la région (Nouvelle-Aquitaine) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 188 €/m² et 1 858 €/m².

Maisons dans la Haute-Vienne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane de la région (Nouvelle-Aquitaine) (1 897 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 005 €/m² et 1 955 €/m².

Les communes de la Haute-Vienne : prix au m² sur cinq ans

Les 49 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 101 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 45 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Saint-Brice-sur-Vienne, Saint-Priest-sous-Aixe, Peyrat-de-Bellac, Cognac-la-Forêt, Saint-Sulpice-Laurière, Vayres, Veyrac, Arnac-la-Poste, Razès, Saint-Germain-les-Belles, Pierre-Buffière, Dournazac, Peyrilhac, Saint-Auvent, Marval, Bonnac-la-Côte, La Croisille-sur-Briance, Royères, Chaptelat, Linards, Magnac-Bourg, Neuvic-Entier, Saillat-sur-Vienne, Saint-Paul, Lussac-les-Églises, Vicq-sur-Breuilh, Champagnac-la-Rivière, Cieux, Nieul, Chaillac-sur-Vienne, Meuzac, La Meyze, Solignac, La Jonchère-Saint-Maurice, Sauviat-sur-Vige, Droux, La Porcherie, Saint-Hilaire-les-Places, Saint-Sylvestre, Bersac-sur-Rivalier, Champsac, La Geneytouse, Saint-Cyr, Saint-Sornin-Leulac, Nedde, Saint-Bonnet-de-Bellac, Saint-Laurent-les-Églises, Chamboret, Château-Chervix, Dompierre-les-Églises, Flavignac, Blond, Saint-Maurice-les-Brousses, Laurière, Aureil, Oradour-Saint-Genest, Rancon, Saint-Julien-le-Petit, Pageas, Fromental, Folles, Saint-Hilaire-la-Treille, Eyjeaux, Maisonnais-sur-Tardoire, Saint-Léger-Magnazeix, Saint-Martin-le-Vieux, Chéronnac, Nouic, Les Cars, Javerdat, La Roche-l'Abeille, Saint-Amand-Magnazeix, Saint-Martin-Terressus, Jourgnac, Saint-Hilaire-Bonneval, Sussac, Saint-Priest-Ligoure, Beaumont-du-Lac, Burgnac, Cromac, Glanges, Thouron, Balledent, Saint-Yrieix-sous-Aixe, Les Salles-Lavauguyon, Vaulry, Les Billanges, Blanzac, Champnétery, Glandon, Saint-Denis-des-Murs, Saint-Genest-sur-Roselle, Jabreilles-les-Bordes, Rilhac-Lastours, Saint-Jean-Ligoure, Saint-Martin-de-Jussac, Videix, Berneuil, Beynac, La Chapelle-Montbrandeix, Jouac.

La carte des prix par commune dans la Haute-Vienne

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de la Haute-Vienne

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans la Haute-Vienne

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 8,66 €/m² par mois pour un appartement et 7,68 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 30,39 % à 59,19 % selon la commune, avec une médiane de 39,77 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 85 arrêtés de catastrophe naturelle ; 44 communes sur 195 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans la Haute-Vienne : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 11 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans la Haute-Vienne. 101 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 16,8 mois au rythme des réservations. 0 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 0 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 26 appartements et 3 maisons neufs réservés, à rapprocher des 5 247 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans la Haute-Vienne

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans la Haute-Vienne, sur 2 622 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 20,9 % ; 26,7 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 48,2 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 15,3 % sur 745 ventes. Maisons : 23,3 % sur 1 877 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Haute-Vienne

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