Prix immobilier dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin en 2025 : maisons 1 458 €/m², appartements 1 476 €/m²
Dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin (13 communes), un appartement s'est vendu 1 476 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 69 m².
Dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin (13 communes), une maison s'est vendue 1 458 €/m² en médiane en 2025 (335 ventes connues), soit 123 100 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 748 ventes de logements depuis 2021 · 13 communes, 25 772 habitantsAppartements dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 575 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 127 €/m² et 1 738 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 123 €/m² | 908 €/m² à 1 720 €/m² | 82 000 € | 72 m² |
| 2022 | 11 | 1 432 €/m² | 1 071 €/m² à 2 000 €/m² | 92 000 € | 77 m² |
| 2023 | 6 | 1 233 €/m² | 1 018 €/m² à 1 463 €/m² | 72 000 € | 63 m² |
| 2024 | 6 | 1 107 €/m² | 911 €/m² à 1 433 €/m² | 90 300 € | 67 m² |
| 2025 | 10 | 1 476 €/m² | 1 127 €/m² à 1 738 €/m² | 110 000 € | 69 m² |
| Cinq ans | 40 | 1 337 €/m² | 1 011 €/m² à 1 597 €/m² | 88 162 € | 72 m² |
Maisons dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 993 €/m² et 1 900 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 400 | 1 280 €/m² | 871 €/m² à 1 690 €/m² | 119 024 € | 90 m² | 1 105 m² |
| 2022 | 391 | 1 427 €/m² | 979 €/m² à 1 835 €/m² | 126 000 € | 90 m² | 1 195 m² |
| 2023 | 304 | 1 363 €/m² | 937 €/m² à 1 788 €/m² | 121 650 € | 90 m² | 1 076 m² |
| 2024 | 278 | 1 357 €/m² | 988 €/m² à 1 798 €/m² | 118 213 € | 88 m² | 1 020 m² |
| 2025 | 335 | 1 458 €/m² | 993 €/m² à 1 900 €/m² | 123 100 € | 86 m² | 882 m² |
| Cinq ans | 1 708 | 1 385 €/m² | 949 €/m² à 1 810 €/m² | 120 150 € | 90 m² | 1 068 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Porte Océane du Limousin, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 13 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 917 €/m² à Vayres à 1 622 €/m² à Chaillac-sur-Vienne, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Junien | 11 415 | 667 | 1 259 €/m² | 1 559 €/m² |
| Rochechouart | 3 603 | 296 | 3 ventes | 1 219 €/m² |
| Oradour-sur-Glane | 2 550 | 145 | 1 vente | 1 434 €/m² |
| Saint-Victurnien | 1 774 | 134 | 1 426 €/m² | |
| Saint-Brice-sur-Vienne | 1 656 | 99 | 1 403 €/m² | |
| Vayres | 703 | 90 | 917 €/m² | |
| Saillat-sur-Vienne | 840 | 74 | 1 011 €/m² | |
| Chaillac-sur-Vienne | 1 250 | 63 | 1 622 €/m² | |
| Chéronnac | 314 | 42 | 1 135 €/m² | |
| Javerdat | 733 | 41 | 1 196 €/m² | |
| Les Salles-Lavauguyon | 157 | 35 | 1 052 €/m² | |
| Saint-Martin-de-Jussac | 571 | 31 | 1 458 €/m² | |
| Videix | 206 | 31 | 969 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes Porte Océane du Limousin
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,13 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,63 à 9,94 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,07 €/m² par mois (de 6,93 à 8,92 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 41,98 % en médiane des communes de la communauté de communes Porte Océane du Limousin, de 33,82 à 54,38 % selon la commune, dont 6,51 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 4 044 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Porte Océane du Limousin, 15,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 3,5 % · C 30,0 % · D 31,1 % · E 18,7 % · F 10,7 % · G 4,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Porte Océane du Limousin ont fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (13 communes concernées par une inondation, 3 par un épisode de sécheresse). 6 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin ?
Dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin (13 communes), un appartement s'est vendu 1 476 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 127 €/m² et 1 738 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin ?
Dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin (13 communes), une maison s'est vendue 1 458 €/m² en médiane en 2025 (335 ventes connues), soit 123 100 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 993 €/m² et 1 900 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Porte Océane du Limousin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Porte Océane du Limousin ?
Parmi les 13 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 917 €/m² à Vayres à 1 622 €/m² à Chaillac-sur-Vienne, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 13 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Porte Océane du Limousin se situe dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine).
- Saint-Junienappartements 1 259 €/m² · maisons 1 559 €/m²
- Rochechouartmaisons 1 219 €/m²
- Oradour-sur-Glanemaisons 1 434 €/m²
- Saint-Victurnienmaisons 1 426 €/m²
- Saint-Brice-sur-Viennemaisons 1 403 €/m²
- Vayresmaisons 917 €/m²
- Saillat-sur-Viennemaisons 1 011 €/m²
- Chaillac-sur-Viennemaisons 1 622 €/m²
- Chéronnacmaisons 1 135 €/m²
- Javerdatmaisons 1 196 €/m²
- Les Salles-Lavauguyonmaisons 1 052 €/m²
- Saint-Martin-de-Jussacmaisons 1 458 €/m²
- Videixmaisons 969 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Haute-Vienne
- Communauté urbaine Limoges Métropoleappartements 1 589 €/m² · maisons 1 922 €/m²
- Communauté de communes Élan Limousin Avenir Natureappartements 1 030 €/m² · maisons 1 332 €/m²
- Communauté de communes Haut Limousin en Marcheappartements 579 €/m² · maisons 886 €/m²
- Communauté de communes du Val de Vienneappartements 1 063 €/m² · maisons 1 662 €/m²
- Communauté de communes Pays de Nexon Monts de Chalusappartements 962 €/m² · maisons 1 262 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Saint-Yrieixappartements 1 161 €/m² · maisons 1 227 €/m²
- Communauté de communes de Noblatappartements 903 €/m² · maisons 1 344 €/m²
- Communauté de communes Ouest Limousinmaisons 1 119 €/m²
- Communauté de communes Briance Sud Haute Viennemaisons 1 287 €/m²
- Communauté de communes des Portes de Vassivièreappartements 811 €/m² · maisons 1 083 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.