Prix immobilier à Rochechouart en 2025 : maisons 1 301 €/m²
À Rochechouart, une maison s'est vendue 1 301 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 110 750 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 296 ventes de logements depuis 2021 · 3 603 habitantsMaisons à Rochechouart : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 846 €/m² et 1 720 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 038 €/m² | 760 €/m² à 1 467 €/m² | 86 500 € | 91 m² | 1 135 m² |
| 2022 | 65 | 1 423 €/m² | 1 010 €/m² à 1 769 €/m² | 105 000 € | 82 m² | 1 842 m² |
| 2023 | 54 | 1 162 €/m² | 687 €/m² à 1 552 €/m² | 97 000 € | 82 m² | 989 m² |
| 2024 | 55 | 1 230 €/m² | 944 €/m² à 1 665 €/m² | 112 500 € | 85 m² | 1 024 m² |
| 2025 | 58 | 1 301 €/m² | 846 €/m² à 1 720 €/m² | 110 750 € | 81 m² | 1 230 m² |
| Cinq ans | 293 | 1 219 €/m² | 805 €/m² à 1 652 €/m² | 100 460 € | 87 m² | 1 230 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rochechouart
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 622 €/m² à 1 449 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rochechouart
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 566 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 214 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 8 % | 1 566 €/m² | 73 500 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 26 % | 1 134 €/m² | 65 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 23 % | 1 367 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 21 % | 1 243 €/m² | 126 000 € |
| 120 m² et plus | 38 | 23 % | 1 214 €/m² | 167 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 5 % | 46 m² | 976 €/m² | 77 000 € |
| 2 pièces | 21 | 13 % | 60 m² | 862 €/m² | 60 500 € |
| 3 pièces | 48 | 29 % | 71 m² | 1 162 €/m² | 77 500 € |
| 4 pièces | 47 | 28 % | 89 m² | 1 368 €/m² | 117 500 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 26 % | 135 m² | 1 292 €/m² | 160 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Joliot Curie | maisons | 5 | 1 292 €/m² |
| rue du Chateau d Eau | maisons | 5 | 1 458 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rochechouart et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rochechouart dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Porte Océane du Limousin, Rochechouart en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rochechouart
Les loyers d'annonce des appartements de Rochechouart se situent autour de 9,18 €/m² par mois (de 7,44 à 11,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Rochechouart se situent autour de 7,85 €/m² par mois (de 6,06 à 10,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 301 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,05 %, intercommunalité 6,51 %, taxes spéciales 0,377 %).
Performance énergétique des logements
Sur 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rochechouart, 20,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,5 % · C 24,6 % · D 32,6 % · E 19,9 % · F 15,2 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rochechouart
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : effet de surpression, feu de forêt, foudre, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rochechouart
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochechouart
Combien coûte une maison à Rochechouart ?
À Rochechouart, une maison s'est vendue 1 301 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 110 750 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 846 €/m² et 1 720 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rochechouart ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rochechouart ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rochechouart se situent autour de 7,85 €/m² par mois (de 6,06 à 10,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 301 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rochechouart ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,05 %, intercommunalité 6,51 %, taxes spéciales 0,377 %).
Quels sont les risques naturels à Rochechouart ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : effet de surpression, feu de forêt, foudre, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rochechouart
Rochechouart fait partie de la communauté de communes Porte Océane du Limousin, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vayresmaisons 917 €/m²
- Saint-Auventmaisons 1 192 €/m²
- Chaillac-sur-Viennemaisons 1 622 €/m²
- Chassenonmaisons 1 138 €/m²
- Saillat-sur-Viennemaisons 1 011 €/m²
- Pressignacmaisons 851 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.