Prix immobilier à Bellac en 2025 : maisons 1 080 €/m²
À Bellac, une maison s'est vendue 1 080 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 87 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 245 ventes de logements depuis 2021 · 3 537 habitantsMaisons à Bellac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 838 €/m² et 1 489 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 813 €/m² | 551 €/m² à 1 013 €/m² | 70 000 € | 85 m² | 546 m² |
| 2022 | 60 | 1 031 €/m² | 749 €/m² à 1 225 €/m² | 83 000 € | 84 m² | 530 m² |
| 2023 | 41 | 981 €/m² | 680 €/m² à 1 433 €/m² | 86 000 € | 89 m² | 720 m² |
| 2024 | 43 | 1 024 €/m² | 800 €/m² à 1 401 €/m² | 80 000 € | 84 m² | 586 m² |
| 2025 | 43 | 1 080 €/m² | 838 €/m² à 1 489 €/m² | 87 000 € | 80 m² | 633 m² |
| Cinq ans | 232 | 991 €/m² | 699 €/m² à 1 364 €/m² | 82 000 € | 85 m² | 584 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bellac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 538 €/m² à 1 327 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bellac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 581 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 074 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 590 €/m² (rue Andre Brissiaud) à 1 500 €/m² (rue des Maisons Neuves), soit 154 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 6 % | 581 €/m² | 25 000 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 26 % | 1 082 €/m² | 68 000 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 24 % | 1 127 €/m² | 85 000 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 26 % | 981 €/m² | 104 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 17 % | 1 074 €/m² | 149 148 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 9 % | 52 m² | 545 €/m² | 31 140 € |
| 3 pièces | 32 | 25 % | 77 m² | 1 060 €/m² | 77 620 € |
| 4 pièces | 49 | 39 % | 88 m² | 1 056 €/m² | 103 990 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 24 % | 103 m² | 1 071 €/m² | 128 117 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Andre Brissiaud | maisons | 5 | 590 €/m² |
| rue des Maisons Neuves | maisons | 5 | 1 500 €/m² |
| route de Pommier | maisons | 5 | 1 336 €/m² |
| rue des Roses | maisons | 5 | 1 333 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bellac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bellac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut Limousin en Marche, Bellac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bellac
Les loyers d'annonce des appartements de Bellac se situent autour de 8,02 €/m² par mois (de 6,23 à 10,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Bellac se situent autour de 7,99 €/m² par mois (de 6,11 à 10,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 080 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,59 %, intercommunalité 1,52 %, taxes spéciales 0,164 %).
Performance énergétique des logements
Sur 734 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bellac, 17,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,0 % · C 22,6 % · D 35,6 % · E 21,7 % · F 11,6 % · G 6,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Vincou/Gartempe (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellac
Combien coûte une maison à Bellac ?
À Bellac, une maison s'est vendue 1 080 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 87 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 838 €/m² et 1 489 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bellac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bellac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bellac se situent autour de 7,99 €/m² par mois (de 6,11 à 10,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 080 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,59 %, intercommunalité 1,52 %, taxes spéciales 0,164 %).
Quels sont les risques naturels à Bellac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Vincou/Gartempe (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bellac
Bellac fait partie de la communauté de communes Haut Limousin en Marche, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Blondmaisons 867 €/m²
- Peyrat-de-Bellacmaisons 992 €/m²
- Blanzacmaisons 683 €/m²
- Berneuilmaisons 921 €/m²
- Val d'Issoiremaisons 959 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Junien-les-Combes (12 ventes depuis 2021, maisons 784 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.