Prix immobilier à Val d'Issoire en 2025 : maisons 888 €/m²
À Val d'Issoire, une maison s'est vendue 888 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 58 650 € pour une maison médiane de 66 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 1 076 habitantsMaisons à Val d'Issoire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 699 €/m² et 1 400 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 742 €/m² | 396 €/m² à 1 089 €/m² | 81 300 € | 85 m² | 1 642 m² |
| 2022 | 29 | 1 100 €/m² | 625 €/m² à 1 429 €/m² | 90 000 € | 92 m² | 4 851 m² |
| 2023 | 26 | 1 143 €/m² | 712 €/m² à 1 587 €/m² | 74 323 € | 80 m² | 1 953 m² |
| 2024 | 18 | 949 €/m² | 668 €/m² à 1 109 €/m² | 79 000 € | 80 m² | 2 007 m² |
| 2025 | 16 | 888 €/m² | 699 €/m² à 1 400 €/m² | 58 650 € | 66 m² | 1 363 m² |
| Cinq ans | 107 | 959 €/m² | 640 €/m² à 1 370 €/m² | 73 325 € | 80 m² | 2 142 m² |
Ce qui fait le prix à Val d'Issoire
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 817 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 149 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 17 % | 817 €/m² | 49 111 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 37 % | 940 €/m² | 66 750 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 17 % | 1 358 €/m² | 142 500 € |
| 120 m² et plus | 10 | 17 % | 1 149 €/m² | 175 510 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 12 % | 28 m² | 1 167 €/m² | 42 000 € |
| 2 pièces | 13 | 22 % | 71 m² | 900 €/m² | 63 063 € |
| 3 pièces | 14 | 23 % | 76 m² | 863 €/m² | 54 500 € |
| 4 pièces | 15 | 25 % | 81 m² | 972 €/m² | 82 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 18 % | 144 m² | 1 255 €/m² | 174 150 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val d'Issoire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val d'Issoire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut Limousin en Marche, Val d'Issoire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val d'Issoire
Les loyers d'annonce des appartements de Val d'Issoire se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,56 à 10,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Val d'Issoire se situent autour de 6,35 €/m² par mois (de 4,87 à 8,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (888 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,32 %, intercommunalité 1,52 %, taxes spéciales 0,164 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Val d'Issoire
Performance énergétique des logements
Sur 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val d'Issoire, 41,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 284 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,8 % · C 16,4 % · D 22,0 % · E 16,4 % · F 21,5 % · G 20,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val d'Issoire
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val d'Issoire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val d'Issoire
Combien coûte une maison à Val d'Issoire ?
À Val d'Issoire, une maison s'est vendue 888 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 58 650 € pour une maison médiane de 66 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 699 €/m² et 1 400 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val d'Issoire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val d'Issoire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val d'Issoire se situent autour de 6,35 €/m² par mois (de 4,87 à 8,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (888 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val d'Issoire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,32 %, intercommunalité 1,52 %, taxes spéciales 0,164 %).
Quels sont les risques naturels à Val d'Issoire ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val d'Issoire
Val d'Issoire fait partie de la communauté de communes Haut Limousin en Marche, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nouicmaisons 990 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Bellacmaisons 827 €/m²
- Saint-Christophemaisons 982 €/m²
- Brillacmaisons 767 €/m²
- Blondmaisons 867 €/m²
- Lesterpsmaisons 824 €/m²
- Peyrat-de-Bellacmaisons 992 €/m²
- Bellacappartements 607 €/m² · maisons 991 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gajoubert (22 ventes depuis 2021, maisons 856 €/m²) ; Saint-Martial-sur-Isop (18 ventes depuis 2021, maisons 1 398 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.