Prix immobilier à Magnac-Laval en 2025 : maisons 797 €/m²
À Magnac-Laval, une maison s'est vendue 797 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 65 700 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 156 ventes de logements depuis 2021 · 1 690 habitantsMaisons à Magnac-Laval : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 522 €/m² et 1 156 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 948 €/m² | 586 €/m² à 1 424 €/m² | 98 000 € | 99 m² | 1 635 m² |
| 2022 | 37 | 991 €/m² | 586 €/m² à 1 350 €/m² | 82 000 € | 79 m² | 770 m² |
| 2023 | 24 | 729 €/m² | 529 €/m² à 971 €/m² | 78 310 € | 109 m² | 878 m² |
| 2024 | 34 | 727 €/m² | 530 €/m² à 1 066 €/m² | 64 950 € | 92 m² | 924 m² |
| 2025 | 22 | 797 €/m² | 522 €/m² à 1 156 €/m² | 65 700 € | 84 m² | 1 541 m² |
| Cinq ans | 156 | 861 €/m² | 541 €/m² à 1 198 €/m² | 79 500 € | 90 m² | 1 099 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Magnac-Laval
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 425 €/m² à 989 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Magnac-Laval
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 633 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 769 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 9 % | 633 €/m² | 27 850 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 16 % | 889 €/m² | 50 695 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 23 % | 751 €/m² | 58 825 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 24 % | 1 000 €/m² | 95 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 28 % | 769 €/m² | 115 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6 % | 46 m² | 741 €/m² | 32 000 € |
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 25 | 31 % | 69 m² | 714 €/m² | 50 000 € |
| 4 pièces | 27 | 34 % | 95 m² | 989 €/m² | 85 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 26 % | 140 m² | 717 €/m² | 115 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Magnac-Laval et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Magnac-Laval dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut Limousin en Marche, Magnac-Laval en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Magnac-Laval
Les loyers d'annonce des appartements de Magnac-Laval se situent autour de 8,66 €/m² par mois (de 6,75 à 11,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Magnac-Laval se situent autour de 7,48 €/m² par mois (de 5,74 à 9,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,62 %, intercommunalité 1,47 %, taxes spéciales 0,164 %).
Performance énergétique des logements
Sur 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Magnac-Laval, 33,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 255 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,3 % · C 14,3 % · D 26,7 % · E 24,0 % · F 17,7 % · G 15,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Magnac-Laval
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Magnac-Laval
Questions fréquentes sur l'immobilier à Magnac-Laval
Combien coûte une maison à Magnac-Laval ?
À Magnac-Laval, une maison s'est vendue 797 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 65 700 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 522 €/m² et 1 156 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Magnac-Laval ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Magnac-Laval ?
Les loyers d'annonce des maisons de Magnac-Laval se situent autour de 7,48 €/m² par mois (de 5,74 à 9,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Magnac-Laval ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,62 %, intercommunalité 1,47 %, taxes spéciales 0,164 %).
Quels sont les risques naturels à Magnac-Laval ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Magnac-Laval
Magnac-Laval fait partie de la communauté de communes Haut Limousin en Marche, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Léger-Magnazeixmaisons 696 €/m²
- Dompierre-les-Églisesmaisons 867 €/m²
- Drouxmaisons 673 €/m²
- Le Doratappartements 420 €/m² · maisons 824 €/m²
- Lussac-les-Églisesmaisons 825 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dinsac (23 ventes depuis 2021, maisons 841 €/m²) ; Tersannes (14 ventes depuis 2021, maisons 987 €/m²) ; Saint-Ouen-sur-Gartempe (16 ventes depuis 2021, maisons 932 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.