Prix immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe en 2025 : maisons 875 €/m²

Maisons à Val-d'Oire-et-Gartempe : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 557 €/m² et 1 198 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Val-d'Oire-et-Gartempe

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 507 €/m² à 1 093 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Val-d'Oire-et-Gartempe

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 772 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 923 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 474 €/m² (le Bourg) à 989 €/m² (rue Henri Jourdain), soit 109 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val-d'Oire-et-Gartempe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Val-d'Oire-et-Gartempe dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut Limousin en Marche, Val-d'Oire-et-Gartempe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Val-d'Oire-et-Gartempe

Les loyers d'annonce des appartements de Val-d'Oire-et-Gartempe se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,56 à 10,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Val-d'Oire-et-Gartempe se situent autour de 6,14 €/m² par mois (de 4,78 à 7,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,93 %, intercommunalité 1,52 %, taxes spéciales 0,164 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Val-d'Oire-et-Gartempe

Performance énergétique des logements

Sur 354 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val-d'Oire-et-Gartempe, 35,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 271 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 2,0 % · C 9,6 % · D 22,0 % · E 30,5 % · F 21,8 % · G 13,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val-d'Oire-et-Gartempe

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Vincou/Gartempe (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val-d'Oire-et-Gartempe

Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe

Autour de Val-d'Oire-et-Gartempe

Val-d'Oire-et-Gartempe fait partie de la communauté de communes Haut Limousin en Marche, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lathus-Saint-Rémymaisons 732 €/m²
• Oradour-Saint-Genestmaisons 809 €/m²
• Adriersmaisons 801 €/m²
• Saint-Bonnet-de-Bellacmaisons 827 €/m²
• Luchaptmaisons 890 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Sornin-la-Marche (22 ventes depuis 2021, maisons 733 €/m²) ; Mouterre-sur-Blourde (9 ventes depuis 2021, maisons 902 €/m²) ; Saint-Martial-sur-Isop (18 ventes depuis 2021, maisons 1 398 €/m²) ; Asnières-sur-Blour (18 ventes depuis 2021, maisons 854 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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