Prix immobilier au Dorat en 2025 : maisons 980 €/m²
Au Dorat, une maison s'est vendue 980 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 83 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 119 ventes de logements depuis 2021 · 1 529 habitantsMaisons au Dorat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 772 €/m² et 1 324 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 708 €/m² | 625 €/m² à 889 €/m² | 62 865 € | 90 m² | 1 145 m² |
| 2022 | 35 | 988 €/m² | 659 €/m² à 1 277 €/m² | 71 500 € | 80 m² | 884 m² |
| 2023 | 19 | 840 €/m² | 606 €/m² à 1 051 €/m² | 71 200 € | 80 m² | 916 m² |
| 2024 | 15 | 714 €/m² | 600 €/m² à 1 157 €/m² | 70 000 € | 83 m² | 643 m² |
| 2025 | 22 | 980 €/m² | 772 €/m² à 1 324 €/m² | 83 000 € | 82 m² | 808 m² |
| Cinq ans | 112 | 824 €/m² | 644 €/m² à 1 244 €/m² | 71 550 € | 81 m² | 879 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Dorat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix au Dorat
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 144 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 709 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 25 % | 1 144 €/m² | 65 600 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 34 % | 788 €/m² | 63 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 21 % | 824 €/m² | 91 350 € |
| 120 m² et plus | 10 | 18 % | 709 €/m² | 101 135 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 32 % | 69 m² | 855 €/m² | 65 000 € |
| 4 pièces | 15 | 27 % | 80 m² | 788 €/m² | 70 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 30 % | 127 m² | 840 €/m² | 98 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Dorat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Dorat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut Limousin en Marche, Le Dorat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Dorat
Les loyers d'annonce des appartements du Dorat se situent autour de 9,52 €/m² par mois (de 7,43 à 12,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons du Dorat se situent autour de 7,98 €/m² par mois (de 6,10 à 10,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (980 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,57 %, intercommunalité 3,29 %, taxes spéciales 0,164 %).
Performance énergétique des logements
Sur 366 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Dorat, 23,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,5 % · C 18,3 % · D 34,2 % · E 23,8 % · F 12,6 % · G 10,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, foudre, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Dorat
Combien coûte une maison au Dorat ?
Au Dorat, une maison s'est vendue 980 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 83 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 772 €/m² et 1 324 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Dorat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Dorat ?
Les loyers d'annonce des maisons du Dorat se situent autour de 7,98 €/m² par mois (de 6,10 à 10,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (980 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Dorat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,57 %, intercommunalité 3,29 %, taxes spéciales 0,164 %).
Quels sont les risques naturels au Dorat ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, foudre, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Dorat
Le Dorat fait partie de la communauté de communes Haut Limousin en Marche, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Oradour-Saint-Genestmaisons 809 €/m²
- Magnac-Lavalmaisons 861 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dinsac (23 ventes depuis 2021, maisons 841 €/m²) ; Saint-Ouen-sur-Gartempe (16 ventes depuis 2021, maisons 932 €/m²) ; Saint-Sornin-la-Marche (22 ventes depuis 2021, maisons 733 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.