Prix immobilier à Isle en 2025 : maisons 1 908 €/m², appartements 2 424 €/m²
À Isle, un appartement s'est vendu 2 424 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 67 500 € pour un appartement médian de 52 m².
À Isle, une maison s'est vendue 1 908 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 167 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 412 ventes de logements depuis 2021 · 7 995 habitantsAppartements à Isle : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 575 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 205 €/m² et 2 540 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 620 €/m² | 1 485 €/m² à 2 069 €/m² | 97 000 € | 60 m² |
| 2022 | 17 | 1 660 €/m² | 1 580 €/m² à 1 921 €/m² | 112 290 € | 60 m² |
| 2023 | 11 | 1 299 €/m² | 1 093 €/m² à 1 462 €/m² | 90 000 € | 59 m² |
| 2024 | 9 | 1 738 €/m² | 1 456 €/m² à 2 476 €/m² | 65 000 € | 48 m² |
| 2025 | 9 | 2 424 €/m² | 1 205 €/m² à 2 540 €/m² | 67 500 € | 52 m² |
| Cinq ans | 63 | 1 650 €/m² | 1 418 €/m² à 2 076 €/m² | 95 000 € | 59 m² |
Maisons à Isle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 627 €/m² et 2 185 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 1 979 €/m² | 1 665 €/m² à 2 292 €/m² | 182 800 € | 92 m² | 875 m² |
| 2022 | 78 | 2 090 €/m² | 1 756 €/m² à 2 433 €/m² | 188 500 € | 90 m² | 608 m² |
| 2023 | 61 | 2 000 €/m² | 1 585 €/m² à 2 543 €/m² | 186 000 € | 91 m² | 647 m² |
| 2024 | 58 | 1 866 €/m² | 1 630 €/m² à 2 188 €/m² | 183 075 € | 94 m² | 750 m² |
| 2025 | 76 | 1 908 €/m² | 1 627 €/m² à 2 185 €/m² | 167 000 € | 89 m² | 666 m² |
| Cinq ans | 349 | 1 987 €/m² | 1 643 €/m² à 2 319 €/m² | 180 300 € | 90 m² | 735 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Isle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 647 €/m² à 2 603 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Isle
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 540 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 299 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 96 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 948 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 854 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 731 €/m² (rue des Mesanges) à 2 077 €/m² (rue du Bassin), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 24 % | 2 540 €/m² | 53 000 € |
| 30 à 49 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 38 % | 1 283 €/m² | 77 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 24 % | 1 299 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 30 | 15 % | 1 948 €/m² | 122 000 € |
| 70 à 89 m² | 58 | 30 % | 1 892 €/m² | 147 500 € |
| 90 à 119 m² | 65 | 33 % | 2 035 €/m² | 203 000 € |
| 120 m² et plus | 39 | 20 % | 1 854 €/m² | 298 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 31 % | 21 m² | 2 524 €/m² | 53 000 € |
| 2 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 41 % | 59 m² | 1 378 €/m² | 91 000 € |
| 4 pièces | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 28 | 14 % | 70 m² | 1 724 €/m² | 115 250 € |
| 4 pièces | 97 | 50 % | 87 m² | 2 028 €/m² | 174 600 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 34 % | 120 m² | 1 738 €/m² | 215 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Vienne | maisons | 9 | 1 940 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 7 | 2 540 €/m² |
| rue du Bassin | maisons | 6 | 2 077 €/m² |
| avenue de Limoges | maisons | 6 | 1 759 €/m² |
| rue du Cluzeau | appartements | 5 | 2 082 €/m² |
| chemin des Ecureuils | maisons | 5 | 1 765 €/m² |
| rue des Mesanges | maisons | 5 | 1 731 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Isle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Isle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Limoges Métropole, Isle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Isle
Les loyers d'annonce des appartements d'Isle se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 9,79 à 14,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 424 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Isle se situent autour de 9,55 €/m² par mois (de 7,50 à 12,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 908 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,05 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,287 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,58 %.
Performance énergétique des logements
Sur 998 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Isle, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 4,7 % · C 26,5 % · D 34,7 % · E 19,8 % · F 8,5 % · G 2,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Aurence (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Vienne - Palais-Beynac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Isle
Quel est le prix au m² d'un appartement à Isle ?
À Isle, un appartement s'est vendu 2 424 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 67 500 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 205 €/m² et 2 540 €/m².
Combien coûte une maison à Isle ?
À Isle, une maison s'est vendue 1 908 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 167 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 627 €/m² et 2 185 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Isle ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Isle ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Isle se situent autour de 9,55 €/m² par mois (de 7,50 à 12,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 908 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Isle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,05 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,287 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,58 %.
Quels sont les risques naturels à Isle ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Aurence (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Vienne - Palais-Beynac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Isle
Isle fait partie de la communauté urbaine Limoges Métropole, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Limogesappartements 1 582 €/m² · maisons 1 935 €/m²
- Aixe-sur-Vienneappartements 1 060 €/m² · maisons 1 688 €/m²
- Condat-sur-Vienneappartements 1 708 €/m² · maisons 1 895 €/m²
- Beynacmaisons 1 465 €/m²
- Verneuil-sur-Viennemaisons 2 086 €/m²
- Bosmie-l'Aiguillemaisons 1 924 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.