Prix immobilier à Boisseuil en 2025 : maisons 2 067 €/m²
À Boisseuil, une maison s'est vendue 2 067 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 234 750 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 3 010 habitantsMaisons à Boisseuil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 897 €/m² et 2 383 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 063 €/m² | 1 853 €/m² à 2 235 €/m² | 195 950 € | 91 m² | 1 572 m² |
| 2022 | 30 | 2 093 €/m² | 1 794 €/m² à 2 264 €/m² | 210 709 € | 103 m² | 1 013 m² |
| 2023 | 20 | 2 092 €/m² | 1 871 €/m² à 2 576 €/m² | 227 250 € | 103 m² | 1 531 m² |
| 2024 | 32 | 1 986 €/m² | 1 723 €/m² à 2 377 €/m² | 199 801 € | 97 m² | 1 560 m² |
| 2025 | 30 | 2 067 €/m² | 1 897 €/m² à 2 383 €/m² | 234 750 € | 114 m² | 1 438 m² |
| Cinq ans | 138 | 2 050 €/m² | 1 796 €/m² à 2 342 €/m² | 216 500 € | 100 m² | 1 475 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Boisseuil
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Boisseuil
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 014 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 966 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 438 €/m² (allée des Chenes) à 2 512 €/m² (route des Bruges), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 18 | 22 % | 2 014 €/m² | 168 838 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 46 % | 2 173 €/m² | 222 250 € |
| 120 m² et plus | 25 | 30 % | 1 966 €/m² | 279 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 6 % | 101 m² | 1 793 €/m² | 167 000 € |
| 4 pièces | 34 | 41 % | 95 m² | 2 086 €/m² | 214 785 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 50 % | 117 m² | 2 051 €/m² | 245 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée des Chenes | maisons | 6 | 1 438 €/m² |
| allée de la Briance | maisons | 6 | 1 910 €/m² |
| route de Poulenat | maisons | 6 | 2 128 €/m² |
| allée du Val de Briance | maisons | 5 | 1 960 €/m² |
| route des Bruges | maisons | 5 | 2 512 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Boisseuil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Boisseuil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Limoges Métropole, Boisseuil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Boisseuil
Les loyers d'annonce des appartements de Boisseuil se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,89 à 12,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Boisseuil se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 8,14 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,87 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,287 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,58 %.
Performance énergétique des logements
Sur 212 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Boisseuil, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 7,5 % · C 27,8 % · D 34,9 % · E 13,7 % · F 7,1 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Boisseuil
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Briance aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boisseuil
Combien coûte une maison à Boisseuil ?
À Boisseuil, une maison s'est vendue 2 067 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 234 750 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 897 €/m² et 2 383 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Boisseuil ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Boisseuil ?
Les loyers d'annonce des maisons de Boisseuil se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 8,14 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Boisseuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,87 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,287 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,58 %.
Quels sont les risques naturels à Boisseuil ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Briance aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Boisseuil
Boisseuil fait partie de la communauté urbaine Limoges Métropole, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Vigenmaisons 1 817 €/m²
- Eyjeauxmaisons 1 790 €/m²
- Feytiatappartements 1 556 €/m² · maisons 2 012 €/m²
- Saint-Hilaire-Bonnevalmaisons 1 683 €/m²
- Saint-Jean-Ligouremaisons 1 390 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.