Prix immobilier à Limoges en 2025 : appartements 1 514 €/m², maisons 1 856 €/m²

Appartements à Limoges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Vienne) (1 575 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 195 €/m² et 1 857 €/m².

Maisons à Limoges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 737 à 569 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 471 €/m² et 2 285 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Limoges

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 209 €/m² à 2 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 635 €/m² à 2 529 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Limoges

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 852 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 726 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 172 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 745 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 885 €/m² (avenue du Pdt Vincent Auriol) à 2 292 €/m² (rue Maurice Rollinat), soit 159 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Limoges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Limoges dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Limoges Métropole, Limoges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Limoges

Les loyers d'annonce des appartements de Limoges se situent autour de 10,36 €/m² par mois (de 8,24 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 514 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Limoges se situent autour de 10,03 €/m² par mois (de 7,97 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 856 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,13 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,287 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,12 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Limoges

Performance énergétique des logements

Sur 34 933 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Limoges, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,9 % · C 32,7 % · D 38,8 % · E 18,4 % · F 5,6 % · G 2,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Limoges

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Auzette (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Valoine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Aurence (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Vienne - Palais-Beynac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Limoges

Questions fréquentes sur l'immobilier à Limoges

Autour de Limoges

Limoges fait partie de la communauté urbaine Limoges Métropole, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Couzeixappartements 2 174 €/m² · maisons 2 012 €/m²
• Le Palais-sur-Viennemaisons 1 771 €/m²
• Chaptelatmaisons 1 955 €/m²
• Isleappartements 1 650 €/m² · maisons 1 987 €/m²
• Verneuil-sur-Viennemaisons 2 086 €/m²
• Rilhac-Ranconmaisons 1 889 €/m²
• Feytiatappartements 1 556 €/m² · maisons 2 012 €/m²
• Condat-sur-Vienneappartements 1 708 €/m² · maisons 1 895 €/m²
• Panazolappartements 1 566 €/m² · maisons 1 956 €/m²
• Bonnac-la-Côtemaisons 1 723 €/m²
• Saint-Gencemaisons 1 782 €/m²
• Le Vigenmaisons 1 817 €/m²

Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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