Prix immobilier à Couzeix en 2025 : maisons 2 046 €/m², appartements 2 234 €/m²
À Couzeix, un appartement s'est vendu 2 234 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 117 800 € pour un appartement médian de 59 m².
À Couzeix, une maison s'est vendue 2 046 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 211 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 549 ventes de logements depuis 2021 · 10 195 habitantsAppartements à Couzeix : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 575 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 922 €/m² et 2 466 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 911 €/m² | 1 591 €/m² à 2 222 €/m² | 114 500 € | 62 m² |
| 2022 | 23 | 2 000 €/m² | 1 737 €/m² à 2 361 €/m² | 115 435 € | 57 m² |
| 2023 | 27 | 2 273 €/m² | 2 102 €/m² à 2 449 €/m² | 117 000 € | 49 m² |
| 2024 | 16 | 2 405 €/m² | 1 776 €/m² à 2 456 €/m² | 118 000 € | 61 m² |
| 2025 | 20 | 2 234 €/m² | 1 922 €/m² à 2 466 €/m² | 117 800 € | 59 m² |
| Cinq ans | 107 | 2 174 €/m² | 1 813 €/m² à 2 423 €/m² | 115 500 € | 60 m² |
Maisons à Couzeix : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 116 à 74 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 636 €/m² et 2 265 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 116 | 1 991 €/m² | 1 701 €/m² à 2 280 €/m² | 203 720 € | 108 m² | 1 065 m² |
| 2022 | 98 | 2 102 €/m² | 1 766 €/m² à 2 481 €/m² | 207 978 € | 100 m² | 898 m² |
| 2023 | 74 | 2 012 €/m² | 1 738 €/m² à 2 298 €/m² | 202 500 € | 101 m² | 940 m² |
| 2024 | 80 | 1 915 €/m² | 1 565 €/m² à 2 300 €/m² | 206 250 € | 104 m² | 1 440 m² |
| 2025 | 74 | 2 046 €/m² | 1 636 €/m² à 2 265 €/m² | 211 000 € | 102 m² | 900 m² |
| Cinq ans | 442 | 2 012 €/m² | 1 690 €/m² à 2 334 €/m² | 205 000 € | 102 m² | 976 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Couzeix
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 772 €/m² à 2 329 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 667 €/m² à 2 407 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Couzeix
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 372 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 957 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 200 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 821 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 769 €/m² (rue George Sand) à 2 438 €/m² (rue des Charpentiers), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 414 €/m² (avenue de Limoges) à 2 253 €/m² (rue de Texonnieras), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 27 | 43 % | 2 372 €/m² | 103 500 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 38 % | 2 253 €/m² | 138 025 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 14 % | 1 957 €/m² | 160 500 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 2 200 €/m² | 66 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 7 % | 2 031 €/m² | 127 000 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 19 % | 2 016 €/m² | 158 350 € |
| 90 à 119 m² | 93 | 41 % | 2 046 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 69 | 30 % | 1 821 €/m² | 254 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 27 | 43 % | 44 m² | 2 381 €/m² | 104 000 € |
| 3 pièces | 28 | 44 % | 62 m² | 2 253 €/m² | 144 220 € |
| 4 pièces | 7 | 11 % | 82 m² | 1 857 €/m² | 160 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 60 m² | 2 103 €/m² | 94 500 € |
| 3 pièces | 35 | 15 % | 74 m² | 2 019 €/m² | 144 000 € |
| 4 pièces | 104 | 46 % | 98 m² | 2 025 €/m² | 201 650 € |
| 5 pièces et plus | 82 | 36 % | 127 m² | 1 932 €/m² | 230 225 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Charpentiers | appartements | 32 | 2 438 €/m² |
| avenue de Limoges | maisons | 12 | 1 414 €/m² |
| rue des Emailleurs | appartements | 10 | 2 285 €/m² |
| rue George Sand | appartements | 9 | 1 769 €/m² |
| rue Albert Camus | appartements | 7 | 2 099 €/m² |
| route de Poitiers | maisons | 7 | 1 736 €/m² |
| rue de la Garde | maisons | 7 | 2 111 €/m² |
| rue Auguste Renoir | maisons | 7 | 1 933 €/m² |
| avenue de la Gare | maisons | 5 | 1 758 €/m² |
| route de l Hippodrome | maisons | 5 | 2 041 €/m² |
| rue le Bost | maisons | 5 | 2 159 €/m² |
| rue du Mas Bourianne | maisons | 5 | 1 795 €/m² |
| rue de Texonnieras | maisons | 5 | 2 253 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Couzeix et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Couzeix dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Limoges Métropole, Couzeix en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Couzeix
Les loyers d'annonce des appartements de Couzeix se situent autour de 11,52 €/m² par mois (de 9,27 à 14,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 234 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Couzeix se situent autour de 9,84 €/m² par mois (de 7,82 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 046 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,81 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,287 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,58 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 053 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Couzeix, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 7,2 % · C 39,7 % · D 26,7 % · E 14,3 % · F 6,0 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Couzeix
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Aurence (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Couzeix
Quel est le prix au m² d'un appartement à Couzeix ?
À Couzeix, un appartement s'est vendu 2 234 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 117 800 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 922 €/m² et 2 466 €/m².
Combien coûte une maison à Couzeix ?
À Couzeix, une maison s'est vendue 2 046 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 211 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 636 €/m² et 2 265 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Couzeix ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 116 à 74 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Couzeix ?
Les loyers d'annonce des maisons de Couzeix se situent autour de 9,84 €/m² par mois (de 7,82 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 046 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Couzeix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,81 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,287 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,58 %.
Quels sont les risques naturels à Couzeix ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Aurence (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Couzeix
Couzeix fait partie de la communauté urbaine Limoges Métropole, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Limogesappartements 1 582 €/m² · maisons 1 935 €/m²
- Chaptelatmaisons 1 955 €/m²
- Nieulmaisons 1 781 €/m²
- Saint-Gencemaisons 1 782 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.