Prix immobilier à Aixe-sur-Vienne en 2025 : maisons 1 692 €/m², appartements 1 064 €/m²
À Aixe-sur-Vienne, un appartement s'est vendu 1 064 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 74 000 € pour un appartement médian de 80 m².
À Aixe-sur-Vienne, une maison s'est vendue 1 692 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 146 475 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 313 ventes de logements depuis 2021 · 5 890 habitantsAppartements à Aixe-sur-Vienne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 575 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 955 €/m² et 1 197 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 956 €/m² | 801 €/m² à 973 €/m² | 48 200 € | 50 m² |
| 2022 | 5 | 1 222 €/m² | 1 102 €/m² à 1 371 €/m² | 62 000 € | 63 m² |
| 2023 | 6 | 1 210 €/m² | 1 062 €/m² à 1 315 €/m² | 76 375 € | 60 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 1 064 €/m² | 955 €/m² à 1 197 €/m² | 74 000 € | 80 m² |
| Cinq ans | 28 | 1 060 €/m² | 921 €/m² à 1 274 €/m² | 69 355 € | 66 m² |
Maisons à Aixe-sur-Vienne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 64 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 416 €/m² et 2 094 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 64 | 1 554 €/m² | 1 155 €/m² à 1 890 €/m² | 143 160 € | 90 m² | 972 m² |
| 2022 | 66 | 1 737 €/m² | 1 335 €/m² à 2 130 €/m² | 165 203 € | 90 m² | 780 m² |
| 2023 | 55 | 1 807 €/m² | 1 250 €/m² à 2 219 €/m² | 174 000 € | 90 m² | 983 m² |
| 2024 | 52 | 1 488 €/m² | 1 348 €/m² à 2 079 €/m² | 150 901 € | 88 m² | 704 m² |
| 2025 | 48 | 1 692 €/m² | 1 416 €/m² à 2 094 €/m² | 146 475 € | 90 m² | 830 m² |
| Cinq ans | 285 | 1 688 €/m² | 1 319 €/m² à 2 088 €/m² | 155 000 € | 90 m² | 844 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aixe-sur-Vienne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 109 €/m² à 2 258 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Aixe-sur-Vienne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 857 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 484 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 1 857 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 21 % | 1 826 €/m² | 107 840 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 26 % | 1 838 €/m² | 143 950 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 30 % | 1 758 €/m² | 184 300 € |
| 120 m² et plus | 31 | 20 % | 1 484 €/m² | 224 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 5 % | 50 m² | 1 586 €/m² | 76 227 € |
| 3 pièces | 35 | 23 % | 66 m² | 1 797 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 56 | 36 % | 90 m² | 1 802 €/m² | 158 935 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 35 % | 116 m² | 1 597 €/m² | 194 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Onze Novembre 1918 | maisons | 5 | 1 797 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aixe-sur-Vienne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aixe-sur-Vienne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Vienne, Aixe-sur-Vienne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aixe-sur-Vienne
Les loyers d'annonce des appartements d'Aixe-sur-Vienne se situent autour de 9,66 €/m² par mois (de 7,76 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 064 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aixe-sur-Vienne se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 7,45 à 12,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 692 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,73 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,442 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Aixe-sur-Vienne
Performance énergétique des logements
Sur 899 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aixe-sur-Vienne, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 2,9 % · C 28,8 % · D 37,9 % · E 16,4 % · F 9,0 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aixe-sur-Vienne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vienne II - Aixe-Saillat (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Aurence (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aixe-sur-Vienne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aixe-sur-Vienne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aixe-sur-Vienne ?
À Aixe-sur-Vienne, un appartement s'est vendu 1 064 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 74 000 € pour un appartement médian de 80 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 955 €/m² et 1 197 €/m².
Combien coûte une maison à Aixe-sur-Vienne ?
À Aixe-sur-Vienne, une maison s'est vendue 1 692 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 146 475 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 416 €/m² et 2 094 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aixe-sur-Vienne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 64 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aixe-sur-Vienne ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aixe-sur-Vienne se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 7,45 à 12,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 692 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aixe-sur-Vienne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,73 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,442 %).
Quels sont les risques naturels à Aixe-sur-Vienne ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vienne II - Aixe-Saillat (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Aurence (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aixe-sur-Vienne
Aixe-sur-Vienne fait partie de la communauté de communes du Val de Vienne, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Séreilhacmaisons 1 380 €/m²
- Verneuil-sur-Viennemaisons 2 086 €/m²
- Saint-Martin-le-Vieuxmaisons 1 602 €/m²
- Isleappartements 1 650 €/m² · maisons 1 987 €/m²
- Saint-Priest-sous-Aixemaisons 1 577 €/m²
- Beynacmaisons 1 465 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.