Prix immobilier à Bessines-sur-Gartempe en 2025 : maisons 1 091 €/m²
À Bessines-sur-Gartempe, une maison s'est vendue 1 091 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 105 250 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 140 ventes de logements depuis 2021 · 2 709 habitantsMaisons à Bessines-sur-Gartempe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 845 €/m² et 1 556 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 011 €/m² | 778 €/m² à 1 488 €/m² | 105 000 € | 90 m² | 1 580 m² |
| 2022 | 24 | 1 043 €/m² | 857 €/m² à 1 660 €/m² | 109 973 € | 92 m² | 1 228 m² |
| 2023 | 30 | 1 401 €/m² | 920 €/m² à 1 778 €/m² | 117 000 € | 87 m² | 1 830 m² |
| 2024 | 20 | 1 071 €/m² | 509 €/m² à 1 359 €/m² | 81 294 € | 83 m² | 1 556 m² |
| 2025 | 26 | 1 091 €/m² | 845 €/m² à 1 556 €/m² | 105 250 € | 80 m² | 991 m² |
| Cinq ans | 133 | 1 100 €/m² | 825 €/m² à 1 635 €/m² | 105 000 € | 89 m² | 1 502 m² |
Ce qui fait le prix à Bessines-sur-Gartempe
Le prix au m² varie peu avec la surface : 947 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 978 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 24 % | 947 €/m² | 59 500 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 30 % | 1 395 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 26 % | 1 457 €/m² | 150 100 € |
| 120 m² et plus | 13 | 17 % | 978 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 7 % | 50 m² | 875 €/m² | 42 000 € |
| 3 pièces | 22 | 29 % | 72 m² | 1 264 €/m² | 98 875 € |
| 4 pièces | 27 | 36 % | 90 m² | 1 395 €/m² | 113 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 29 % | 115 m² | 1 071 €/m² | 122 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Forge | maisons | 5 | 1 736 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bessines-sur-Gartempe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bessines-sur-Gartempe dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Élan Limousin Avenir Nature, Bessines-sur-Gartempe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bessines-sur-Gartempe
Les loyers d'annonce des appartements de Bessines-sur-Gartempe se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 7,30 à 11,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Bessines-sur-Gartempe se situent autour de 8,91 €/m² par mois (de 6,82 à 11,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 091 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,37 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,406 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bessines-sur-Gartempe
Performance énergétique des logements
Sur 412 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bessines-sur-Gartempe, 23,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 4,6 % · C 18,7 % · D 28,6 % · E 23,8 % · F 15,0 % · G 8,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bessines-sur-Gartempe
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bessines-sur-Gartempe
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bessines-sur-Gartempe
Combien coûte une maison à Bessines-sur-Gartempe ?
À Bessines-sur-Gartempe, une maison s'est vendue 1 091 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 105 250 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 845 €/m² et 1 556 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bessines-sur-Gartempe ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bessines-sur-Gartempe ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bessines-sur-Gartempe se situent autour de 8,91 €/m² par mois (de 6,82 à 11,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 091 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bessines-sur-Gartempe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,37 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,406 %).
Quels sont les risques naturels à Bessines-sur-Gartempe ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bessines-sur-Gartempe
Bessines-sur-Gartempe fait partie de la communauté de communes Élan Limousin Avenir Nature, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteauponsacmaisons 1 042 €/m²
- Saint-Pardoux-le-Lacmaisons 1 164 €/m²
- Bersac-sur-Rivaliermaisons 962 €/m²
- Saint-Amand-Magnazeixmaisons 773 €/m²
- Fromentalmaisons 900 €/m²
- Razèsmaisons 1 151 €/m²
- Follesmaisons 1 138 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.