Prix immobilier à Saint-Léonard-de-Noblat en 2025 : maisons 1 500 €/m², appartements 648 €/m²
À Saint-Léonard-de-Noblat, un appartement s'est vendu 648 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 38 950 € pour un appartement médian de 54 m².
À Saint-Léonard-de-Noblat, une maison s'est vendue 1 500 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 129 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 262 ventes de logements depuis 2021 · 4 366 habitantsAppartements à Saint-Léonard-de-Noblat : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 575 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 618 €/m² et 999 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 015 €/m² | 751 €/m² à 1 633 €/m² | 83 250 € | 79 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 8 | 723 €/m² | 565 €/m² à 1 068 €/m² | 49 500 € | 60 m² |
| 2025 | 5 | 648 €/m² | 618 €/m² à 999 €/m² | 38 950 € | 54 m² |
| Cinq ans | 23 | 855 €/m² | 570 €/m² à 1 202 €/m² | 60 000 € | 67 m² |
Maisons à Saint-Léonard-de-Noblat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 087 €/m² et 1 786 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 340 €/m² | 969 €/m² à 1 712 €/m² | 117 825 € | 93 m² | 1 020 m² |
| 2022 | 59 | 1 333 €/m² | 979 €/m² à 1 601 €/m² | 130 500 € | 94 m² | 728 m² |
| 2023 | 38 | 1 322 €/m² | 882 €/m² à 1 607 €/m² | 114 500 € | 97 m² | 932 m² |
| 2024 | 41 | 1 180 €/m² | 670 €/m² à 1 771 €/m² | 97 500 € | 88 m² | 552 m² |
| 2025 | 45 | 1 500 €/m² | 1 087 €/m² à 1 786 €/m² | 129 000 € | 92 m² | 764 m² |
| Cinq ans | 239 | 1 316 €/m² | 922 €/m² à 1 673 €/m² | 120 000 € | 92 m² | 764 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Léonard-de-Noblat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 671 €/m² à 1 614 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Léonard-de-Noblat
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 684 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 013 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 165 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 2 684 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 15 % | 1 346 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 27 % | 1 458 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 40 % | 1 250 €/m² | 132 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 15 % | 1 013 €/m² | 162 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 6 % | 60 m² | 983 €/m² | 59 000 € |
| 3 pièces | 41 | 33 % | 75 m² | 1 293 €/m² | 106 500 € |
| 4 pièces | 38 | 31 % | 90 m² | 1 381 €/m² | 114 250 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 30 % | 107 m² | 1 226 €/m² | 144 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Onze Novembre 1918 | maisons | 5 | 1 087 €/m² |
| avenue de Clermont | appartements | 5 | 491 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Léonard-de-Noblat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Léonard-de-Noblat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Noblat, Saint-Léonard-de-Noblat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Léonard-de-Noblat
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Léonard-de-Noblat se situent autour de 8,36 €/m² par mois (de 6,62 à 10,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (648 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Léonard-de-Noblat se situent autour de 7,72 €/m² par mois (de 5,90 à 10,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,07 %, intercommunalité 2,27 %, taxes spéciales 0,164 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Léonard-de-Noblat
Performance énergétique des logements
Sur 821 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Léonard-de-Noblat, 17,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,0 % · C 18,9 % · D 37,0 % · E 25,5 % · F 10,1 % · G 6,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Léonard-de-Noblat
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Vienne Saint-Léonard-de-Nob (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Léonard-de-Noblat
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léonard-de-Noblat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Léonard-de-Noblat ?
À Saint-Léonard-de-Noblat, un appartement s'est vendu 648 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 38 950 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 618 €/m² et 999 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Léonard-de-Noblat ?
À Saint-Léonard-de-Noblat, une maison s'est vendue 1 500 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 129 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 087 €/m² et 1 786 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Léonard-de-Noblat se situent autour de 7,72 €/m² par mois (de 5,90 à 10,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,07 %, intercommunalité 2,27 %, taxes spéciales 0,164 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Vienne Saint-Léonard-de-Nob (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Léonard-de-Noblat
Saint-Léonard-de-Noblat fait partie de la communauté de communes de Noblat, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Royèresmaisons 1 679 €/m²
- Champnéterymaisons 1 226 €/m²
- La Geneytousemaisons 1 497 €/m²
- Saint-Denis-des-Mursmaisons 923 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Eybouleuf (24 ventes depuis 2021, maisons 1 642 €/m²) ; Moissannes (21 ventes depuis 2021, maisons 1 130 €/m²) ; Le Châtenet-en-Dognon (23 ventes depuis 2021, maisons 1 107 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.