Prix immobilier à Pierre-Buffière en 2025 : maisons 1 110 €/m²
À Pierre-Buffière, une maison s'est vendue 1 110 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 129 700 € pour une maison médiane de 91 m².
Commune où l'on vend peu (86 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 86 ventes de logements depuis 2021 · 1 139 habitantsMaisons à Pierre-Buffière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 811 €/m² et 1 459 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 280 €/m² | 1 152 €/m² à 1 743 €/m² | 106 500 € | 80 m² | 648 m² |
| 2022 | 21 | 1 072 €/m² | 899 €/m² à 1 476 €/m² | 109 180 € | 89 m² | 517 m² |
| 2023 | 11 | 1 350 €/m² | 1 238 €/m² à 1 643 €/m² | 101 600 € | 71 m² | 561 m² |
| 2024 | 19 | 1 223 €/m² | 1 040 €/m² à 1 635 €/m² | 109 900 € | 87 m² | 667 m² |
| 2025 | 16 | 1 110 €/m² | 811 €/m² à 1 459 €/m² | 129 700 € | 91 m² | 845 m² |
| Cinq ans | 84 | 1 246 €/m² | 904 €/m² à 1 643 €/m² | 109 650 € | 87 m² | 631 m² |
Ce qui fait le prix à Pierre-Buffière
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 516 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 846 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 79 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 24 % | 1 516 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 30 % | 1 325 €/m² | 102 995 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 22 % | 1 271 €/m² | 128 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 22 % | 846 €/m² | 144 915 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 28 % | 69 m² | 1 406 €/m² | 108 000 € |
| 4 pièces | 11 | 24 % | 90 m² | 1 269 €/m² | 108 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 39 % | 112 m² | 1 178 €/m² | 130 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Toulouse | maisons | 5 | 1 299 €/m² |
| rue Jean Paul Sarre | maisons | 5 | 1 423 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pierre-Buffière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pierre-Buffière dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Briance Sud Haute Vienne, Pierre-Buffière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pierre-Buffière
Les loyers d'annonce des appartements de Pierre-Buffière se situent autour de 11,36 €/m² par mois (de 9,20 à 14,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Pierre-Buffière se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,15 à 12,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 110 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,86 %, intercommunalité 3,51 %, taxes spéciales 0,476 %).
Performance énergétique des logements
Sur 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pierre-Buffière, 21,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,6 % · C 26,2 % · D 29,7 % · E 19,0 % · F 12,3 % · G 9,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierre-Buffière
Combien coûte une maison à Pierre-Buffière ?
À Pierre-Buffière, une maison s'est vendue 1 110 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 129 700 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 811 €/m² et 1 459 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Pierre-Buffière ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pierre-Buffière ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pierre-Buffière se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,15 à 12,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 110 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pierre-Buffière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,86 %, intercommunalité 3,51 %, taxes spéciales 0,476 %).
Quels sont les risques naturels à Pierre-Buffière ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pierre-Buffière
Pierre-Buffière fait partie de la communauté de communes Briance Sud Haute Vienne, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Hilaire-Bonnevalmaisons 1 683 €/m²
- Saint-Jean-Ligouremaisons 1 390 €/m²
- Vicq-sur-Breuilhmaisons 1 394 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.