Prix immobilier à Oradour-sur-Vayres en 2025 : maisons 1 200 €/m²
À Oradour-sur-Vayres, une maison s'est vendue 1 200 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 115 500 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 164 ventes de logements depuis 2021 · 1 607 habitantsMaisons à Oradour-sur-Vayres : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 768 €/m² et 1 666 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 037 €/m² | 661 €/m² à 1 403 €/m² | 85 250 € | 99 m² | 2 005 m² |
| 2022 | 42 | 882 €/m² | 599 €/m² à 1 489 €/m² | 92 500 € | 95 m² | 1 111 m² |
| 2023 | 31 | 1 145 €/m² | 620 €/m² à 1 503 €/m² | 105 000 € | 83 m² | 1 207 m² |
| 2024 | 27 | 908 €/m² | 566 €/m² à 1 408 €/m² | 80 000 € | 102 m² | 1 352 m² |
| 2025 | 27 | 1 200 €/m² | 768 €/m² à 1 666 €/m² | 115 500 € | 110 m² | 3 151 m² |
| Cinq ans | 163 | 1 024 €/m² | 628 €/m² à 1 445 €/m² | 97 000 € | 95 m² | 1 710 m² |
Ce qui fait le prix à Oradour-sur-Vayres
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 832 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 069 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 608 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 16 % | 832 €/m² | 47 750 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 31 % | 1 354 €/m² | 106 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 22 % | 1 000 €/m² | 105 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 29 % | 1 069 €/m² | 150 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 9 % | 73 m² | 871 €/m² | 62 750 € |
| 3 pièces | 28 | 33 % | 77 m² | 929 €/m² | 76 985 € |
| 4 pièces | 22 | 26 % | 100 m² | 1 025 €/m² | 108 588 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 27 % | 138 m² | 1 405 €/m² | 195 200 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Oradour-sur-Vayres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Oradour-sur-Vayres dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Ouest Limousin, Oradour-sur-Vayres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Oradour-sur-Vayres
Les loyers d'annonce des appartements d'Oradour-sur-Vayres se situent autour de 8,28 €/m² par mois (de 6,49 à 10,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Oradour-sur-Vayres se situent autour de 7,09 €/m² par mois (de 5,59 à 9,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,30 %, intercommunalité 0,37 %, taxes spéciales 0,164 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Oradour-sur-Vayres
Performance énergétique des logements
Sur 287 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Oradour-sur-Vayres, 32,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 255 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,8 % · C 12,2 % · D 24,7 % · E 27,2 % · F 17,1 % · G 15,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Oradour-sur-Vayres
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Oradour-sur-Vayres
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oradour-sur-Vayres
Combien coûte une maison à Oradour-sur-Vayres ?
À Oradour-sur-Vayres, une maison s'est vendue 1 200 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 115 500 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 768 €/m² et 1 666 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Oradour-sur-Vayres ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Vienne) (1 474 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Oradour-sur-Vayres ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Oradour-sur-Vayres se situent autour de 7,09 €/m² par mois (de 5,59 à 9,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Oradour-sur-Vayres ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,30 %, intercommunalité 0,37 %, taxes spéciales 0,164 %).
Quels sont les risques naturels à Oradour-sur-Vayres ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Oradour-sur-Vayres
Oradour-sur-Vayres fait partie de la communauté de communes Ouest Limousin, dans la Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Champagnac-la-Rivièremaisons 963 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Gorremaisons 1 046 €/m²
- Cussacmaisons 1 124 €/m²
- Vayresmaisons 917 €/m²
- Saint-Auventmaisons 1 192 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Bazile (16 ventes depuis 2021, maisons 1 200 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.