Prix immobilier à Boussais en 2025 : maisons 726 €/m²
À Boussais, une maison s'est vendue 726 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 86 560 € pour une maison médiane de 94 m².
Commune où l'on vend peu (46 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 46 ventes de logements depuis 2021 · 446 habitantsMaisons à Boussais : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 639 €/m² et 1 057 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 092 €/m² | 970 €/m² à 1 278 €/m² | 118 000 € | 90 m² | 1 454 m² |
| 2022 | 7 | 1 204 €/m² | 645 €/m² à 1 289 €/m² | 107 200 € | 90 m² | 1 047 m² |
| 2023 | 5 | 840 €/m² | 619 €/m² à 1 087 €/m² | 75 630 € | 97 m² | 2 980 m² |
| 2024 | 11 | 1 025 €/m² | 934 €/m² à 1 437 €/m² | 110 000 € | 96 m² | 789 m² |
| 2025 | 9 | 726 €/m² | 639 €/m² à 1 057 €/m² | 86 560 € | 94 m² | 1 687 m² |
| Cinq ans | 45 | 1 013 €/m² | 726 €/m² à 1 311 €/m² | 107 200 € | 93 m² | 1 409 m² |
Ce qui fait le prix à Boussais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 220 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 639 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 91 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 24 % | 1 220 €/m² | 95 750 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 44 % | 918 €/m² | 90 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 20 % | 639 €/m² | 161 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 33 % | 80 m² | 1 009 €/m² | 85 750 € |
| 4 pièces | 6 | 25 % | 100 m² | 1 220 €/m² | 121 875 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 25 % | 173 m² | 629 €/m² | 162 255 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Boussais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Boussais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Airvaudais-Val du Thouet, Boussais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Boussais
Les loyers d'annonce des appartements de Boussais se situent autour de 8,67 €/m² par mois (de 6,66 à 11,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Boussais se situent autour de 7,09 €/m² par mois (de 5,47 à 9,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (726 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,86 %, intercommunalité 2,94 %, taxes spéciales 0,296 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 55 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Boussais, 14,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,8 % · C 20,0 % · D 29,1 % · E 34,5 % · F 10,9 % · G 3,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boussais
Combien coûte une maison à Boussais ?
À Boussais, une maison s'est vendue 726 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 86 560 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 639 €/m² et 1 057 €/m².
Quel est le loyer moyen à Boussais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Boussais se situent autour de 7,09 €/m² par mois (de 5,47 à 9,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (726 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Boussais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,86 %, intercommunalité 2,94 %, taxes spéciales 0,296 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Boussais ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Boussais
Boussais fait partie de la communauté de communes Airvaudais-Val du Thouet, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Airvaultmaisons 904 €/m²
- Faye-l'Abbessemaisons 1 044 €/m²
- Glénaymaisons 894 €/m²
- Chichémaisons 1 123 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Maisontiers (15 ventes depuis 2021, maisons 759 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.