Prix immobilier à Parthenay en 2025 : maisons 1 283 €/m², appartements 1 050 €/m²
À Parthenay, un appartement s'est vendu 1 050 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 55 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Parthenay, une maison s'est vendue 1 283 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 980 ventes de logements depuis 2021 · 10 140 habitantsAppartements à Parthenay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 759 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 854 €/m² et 1 214 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 880 €/m² | 705 €/m² à 1 058 €/m² | 59 000 € | 75 m² |
| 2022 | 39 | 987 €/m² | 729 €/m² à 1 177 €/m² | 51 000 € | 62 m² |
| 2023 | 32 | 1 108 €/m² | 875 €/m² à 2 906 €/m² | 78 250 € | 55 m² |
| 2024 | 48 | 1 046 €/m² | 929 €/m² à 1 315 €/m² | 56 825 € | 54 m² |
| 2025 | 39 | 1 050 €/m² | 854 €/m² à 1 214 €/m² | 55 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 197 | 1 000 €/m² | 838 €/m² à 1 263 €/m² | 59 000 € | 61 m² |
Maisons à Parthenay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 205 à 120 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 062 €/m² et 1 567 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 205 | 1 207 €/m² | 861 €/m² à 1 522 €/m² | 100 000 € | 85 m² | 409 m² |
| 2022 | 184 | 1 288 €/m² | 945 €/m² à 1 558 €/m² | 118 375 € | 90 m² | 430 m² |
| 2023 | 152 | 1 285 €/m² | 981 €/m² à 1 537 €/m² | 105 000 € | 84 m² | 468 m² |
| 2024 | 122 | 1 310 €/m² | 985 €/m² à 1 622 €/m² | 118 400 € | 85 m² | 539 m² |
| 2025 | 120 | 1 283 €/m² | 1 062 €/m² à 1 567 €/m² | 110 000 € | 85 m² | 416 m² |
| Cinq ans | 783 | 1 273 €/m² | 961 €/m² à 1 566 €/m² | 108 000 € | 86 m² | 441 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Parthenay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 869 €/m² à 1 556 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 878 €/m² à 1 263 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Parthenay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 125 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 004 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 366 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 200 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 840 €/m² (rue de Chateaudun) à 2 955 €/m² (rue de Brossard), soit 252 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 900 €/m² (rue du Marchioux) à 1 571 €/m² (rue de la Paix), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 6 % | 1 125 €/m² | 29 400 € |
| 30 à 49 m² | 42 | 35 % | 1 151 €/m² | 53 400 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 29 % | 991 €/m² | 57 650 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 27 % | 1 004 €/m² | 76 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 3 % | 1 366 €/m² | 57 000 € |
| 50 à 69 m² | 80 | 20 % | 1 275 €/m² | 80 750 € |
| 70 à 89 m² | 146 | 37 % | 1 328 €/m² | 104 360 € |
| 90 à 119 m² | 96 | 24 % | 1 331 €/m² | 130 615 € |
| 120 m² et plus | 59 | 15 % | 1 200 €/m² | 172 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 7 % | 27 m² | 1 088 €/m² | 31 200 € |
| 2 pièces | 48 | 40 % | 44 m² | 1 168 €/m² | 54 700 € |
| 3 pièces | 33 | 28 % | 63 m² | 927 €/m² | 57 500 € |
| 4 pièces | 30 | 25 % | 75 m² | 995 €/m² | 76 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 36 m² | 964 €/m² | 32 900 € |
| 2 pièces | 18 | 5 % | 59 m² | 1 243 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 94 | 24 % | 74 m² | 1 233 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 178 | 45 % | 84 m² | 1 378 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 99 | 25 % | 115 m² | 1 229 €/m² | 148 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Clement Ader | appartements | 21 | 1 000 €/m² |
| rue du Sepulcre | maisons | 16 | 1 074 €/m² |
| rue de Brossard | appartements | 15 | 2 955 €/m² |
| rue de Chateaudun | appartements | 13 | 840 €/m² |
| rue du Marchioux | maisons | 9 | 900 €/m² |
| rue du Bourg Belais | maisons | 9 | 1 195 €/m² |
| impasse Anatole France | appartements | 9 | 1 000 €/m² |
| rue Andre Malraux | maisons | 8 | 1 249 €/m² |
| rue du Docteur Emile Roux | maisons | 7 | 1 256 €/m² |
| rue d'Abrantes | maisons | 7 | 1 474 €/m² |
| rue Claude Bernard | maisons | 7 | 1 522 €/m² |
| rue de Manakara | appartements | 7 | 927 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 7 | 1 311 €/m² |
| rue de la Paix | maisons | 7 | 1 571 €/m² |
| rue Grande | maisons | 6 | 1 215 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Parthenay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Parthenay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Parthenay-Gâtine, Parthenay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Parthenay
Les loyers d'annonce des appartements de Parthenay se situent autour de 9,77 €/m² par mois (de 7,38 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 050 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Parthenay se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 7,04 à 10,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 283 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,33 %, intercommunalité 3,74 %, taxes spéciales 0,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,99 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 130 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Parthenay, 7,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,4 % · C 31,4 % · D 39,9 % · E 18,4 % · F 6,0 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Parthenay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation - Vallée Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Parthenay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Parthenay ?
À Parthenay, un appartement s'est vendu 1 050 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 55 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 854 €/m² et 1 214 €/m².
Combien coûte une maison à Parthenay ?
À Parthenay, une maison s'est vendue 1 283 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 062 €/m² et 1 567 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Parthenay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 205 à 120 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Parthenay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Parthenay se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 7,04 à 10,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 283 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Parthenay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,33 %, intercommunalité 3,74 %, taxes spéciales 0,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,99 %.
Quels sont les risques naturels à Parthenay ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation - Vallée Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Parthenay
Parthenay fait partie de la communauté de communes de Parthenay-Gâtine, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châtillon-sur-Thouetmaisons 1 295 €/m²
- Pompairemaisons 1 389 €/m²
- La Chapelle-Bertrandmaisons 1 246 €/m²
- Le Talludmaisons 1 420 €/m²
- La Peyrattemaisons 1 263 €/m²
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.