Prix immobilier au Tallud en 2025 : maisons 1 398 €/m²
Au Tallud, une maison s'est vendue 1 398 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 146 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 117 ventes de logements depuis 2021 · 1 961 habitantsMaisons au Tallud : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 042 €/m² et 1 612 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 264 €/m² | 1 018 €/m² à 1 561 €/m² | 120 000 € | 93 m² | 809 m² |
| 2022 | 29 | 1 452 €/m² | 973 €/m² à 1 767 €/m² | 149 000 € | 101 m² | 1 300 m² |
| 2023 | 18 | 1 334 €/m² | 1 144 €/m² à 1 588 €/m² | 112 500 € | 94 m² | 690 m² |
| 2024 | 16 | 1 660 €/m² | 1 273 €/m² à 1 942 €/m² | 163 250 € | 112 m² | 907 m² |
| 2025 | 27 | 1 398 €/m² | 1 042 €/m² à 1 612 €/m² | 146 000 € | 99 m² | 998 m² |
| Cinq ans | 117 | 1 420 €/m² | 1 031 €/m² à 1 709 €/m² | 132 600 € | 99 m² | 885 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Tallud
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix au Tallud
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 426 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 359 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 16 | 26 % | 1 426 €/m² | 108 500 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 41 % | 1 563 €/m² | 157 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 26 % | 1 359 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 13 % | 81 m² | 1 652 €/m² | 143 750 € |
| 4 pièces | 22 | 36 % | 97 m² | 1 558 €/m² | 132 525 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 44 % | 121 m² | 1 313 €/m² | 170 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Tallud et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Tallud dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Parthenay-Gâtine, Le Tallud en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Tallud
Les loyers d'annonce des appartements du Tallud se situent autour de 8,40 €/m² par mois (de 6,38 à 11,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Tallud se situent autour de 6,92 €/m² par mois (de 5,59 à 8,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 398 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,88 %, intercommunalité 3,74 %, taxes spéciales 0,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,99 %.
Performance énergétique des logements
Sur 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Tallud, 16,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 4,9 % · C 25,9 % · D 38,0 % · E 12,7 % · F 13,2 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Tallud
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation - Vallée Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Tallud
Combien coûte une maison au Tallud ?
Au Tallud, une maison s'est vendue 1 398 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 146 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 042 €/m² et 1 612 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Tallud ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Tallud ?
Les loyers d'annonce des maisons du Tallud se situent autour de 6,92 €/m² par mois (de 5,59 à 8,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 398 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Tallud ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,88 %, intercommunalité 3,74 %, taxes spéciales 0,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,99 %.
Quels sont les risques naturels au Tallud ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation - Vallée Thouet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Tallud
Le Tallud fait partie de la communauté de communes de Parthenay-Gâtine, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pardoux-Soutiersmaisons 1 136 €/m²
- Saint-Aubin-le-Cloudmaisons 1 168 €/m²
- Azay-sur-Thouetmaisons 1 037 €/m²
- Parthenayappartements 1 000 €/m² · maisons 1 273 €/m²
- Pompairemaisons 1 389 €/m²
- Châtillon-sur-Thouetmaisons 1 295 €/m²
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.