Prix immobilier à Thénezay en 2025 : maisons 716 €/m²
À Thénezay, une maison s'est vendue 716 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 63 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 1 400 habitantsMaisons à Thénezay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 585 €/m² et 988 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 649 €/m² | 445 €/m² à 821 €/m² | 66 500 € | 103 m² | 1 214 m² |
| 2022 | 27 | 970 €/m² | 665 €/m² à 1 180 €/m² | 89 900 € | 95 m² | 1 020 m² |
| 2023 | 21 | 909 €/m² | 763 €/m² à 1 000 €/m² | 75 000 € | 90 m² | 751 m² |
| 2024 | 16 | 922 €/m² | 653 €/m² à 1 269 €/m² | 97 280 € | 87 m² | 1 489 m² |
| 2025 | 31 | 716 €/m² | 585 €/m² à 988 €/m² | 63 000 € | 88 m² | 1 077 m² |
| Cinq ans | 123 | 807 €/m² | 577 €/m² à 1 104 €/m² | 75 000 € | 91 m² | 1 103 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Thénezay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 428 €/m² à 1 101 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Thénezay
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 692 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 908 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Deux-Sèvres, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 24 115 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 19 % | 692 €/m² | 45 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 31 % | 829 €/m² | 67 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 29 % | 874 €/m² | 90 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 19 % | 908 €/m² | 129 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 13 % | 66 m² | 573 €/m² | 37 800 € |
| 3 pièces | 19 | 28 % | 80 m² | 763 €/m² | 60 000 € |
| 4 pièces | 24 | 35 % | 101 m² | 897 €/m² | 87 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 22 % | 110 m² | 917 €/m² | 100 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Croix Chauvin | maisons | 7 | 917 €/m² |
| rue de Saint Martin | maisons | 6 | 428 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Thénezay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thénezay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Parthenay-Gâtine, Thénezay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thénezay
Les loyers d'annonce des appartements de Thénezay se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,16 à 10,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Thénezay se situent autour de 6,97 €/m² par mois (de 5,26 à 9,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (716 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,98 %, intercommunalité 3,74 %, taxes spéciales 0,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,99 %.
Performance énergétique des logements
Sur 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thénezay, 21,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,8 % · C 19,9 % · D 33,3 % · E 22,2 % · F 13,9 % · G 7,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Thénezay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT EXPLOSIFS SEVRE ATLANTIQUE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT EXPLOSIFS SEVRE ATLANTIQUE (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thénezay
Combien coûte une maison à Thénezay ?
À Thénezay, une maison s'est vendue 716 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 63 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 585 €/m² et 988 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Thénezay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (les Deux-Sèvres) (1 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Thénezay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Thénezay se situent autour de 6,97 €/m² par mois (de 5,26 à 9,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (716 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thénezay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,98 %, intercommunalité 3,74 %, taxes spéciales 0,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,99 %.
Quels sont les risques naturels à Thénezay ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT EXPLOSIFS SEVRE ATLANTIQUE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT EXPLOSIFS SEVRE ATLANTIQUE (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thénezay
Thénezay fait partie de la communauté de communes de Parthenay-Gâtine, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chervesmaisons 1 038 €/m²
- Assais-les-Jumeauxmaisons 843 €/m²
- La Ferrière-en-Parthenaymaisons 929 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Doux (21 ventes depuis 2021, maisons 769 €/m²) ; Aubigny (13 ventes depuis 2021, maisons 914 €/m²) ; Oroux (10 ventes depuis 2021, maisons 862 €/m²) ; Craon (13 ventes depuis 2021, maisons 955 €/m²) ; Pressigny (16 ventes depuis 2021, maisons 1 027 €/m²).
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.